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ヘルスケア・プレリートファンド35号
満額成立

投資収益シミュレーション

投資金額を入力
(2万円〜2,005万円)
万円
  当社 銀行定期
税引前収益 1,806円 2円
△税金
(源泉税)
352円 0円
税引後の収益 1,454円 2円
  • ※銀行定期はスーパー定期(300万円未満)のデータをもとに比較しています。
  • ※シミュレーションの結果は概算値です。
  • (2013年1月〜2037年12月までの△税金(源泉税)には、 復興特別所得税が含まれます。)

募集状況

達成状況
100%
募集終了
現在の申込金額
(1件)
¥20,050,000

あと ¥0

募集総額 ¥20,050,000
残りの募集金額 あと¥0

ローンファンド募集条件

  • 一部担保付
  • 保証付
  • 分割返済
  • 一括返済
  • 一部IRR(最大期待利回り)
募集総額 ¥20,050,000
案件数 2案件
運用利回り(年利) 4.50%
IRR(最大期待利回り)(※1) 12.00%
投資可能金額 2万円以上
募集成立条件(※2) 2万円以上の投資申込で成立
借入期間・返済方法 ※ローンファンド詳細の各案件をご確認ください
  • 募集期間(※3)12日
  • 運用期間24ヶ月
  • 2018/02/09
    12:14
  • 2018/02/20
    23:59
  • 2018/02/22
  • 2020/03/02
※募集期間は、募集金額が100%集まった時点で早期終了します。
  • (※1)IRR(最大期待利回り):貸付に付随する融資手数料・違約金等の中から投資家に分配する金額を含めた最大の期待利回りをIRR(最大期待利回り)としております。最大期待利回りが見込まれるのは下記の条件を全て満たしたケースです。
    ①期限内に対象不動産が売却された場合。
    ②上記売却金額が売却ターゲットとしている金額を上回った場合。
  • (※2)成立条件が「満額成立」となっているローンファンドについては、申込金額が募集総額に達しなかった場合、不成立となります。不成立となった場合、ご投資いただいた資金は全額お客様の投資口座に返金されます。
  • (※3)募集総額に達した場合は、その時点で募集終了となります。

ローンファンド概要

国内の数少ない成長産業であるヘルスケア分野の不動産等で形成されたヘルスケア・プレリートファンドです。

 

当ファンドは、主に1棟の老人ホームへの投資と事業会社への投資を目的として組成されたファンドです。
なお当ファンドは、2つの案件で構成されております。

 

各案件をよくご確認頂きまして投資ご検討の程、よろしくお願い申し上げます。

ヘルスケア・プレリート第3号ファンドA第6回「イリーゼ宮の森」

概要

不動産保有会社Cが保有する不動産(信託受益権)に対して、
ファンドAとして総額2億円※1を投資する予定です。

※1:投資スキーム図をよくご確認ください。

 

不動産保有会社Cが保有する今回投資対象となる不動産(信託受益権)は、
住宅型有料老人ホーム「イリーゼ宮の森」(札幌市中央区宮の森)※2です。

※2:物件情報につきましては、ポートフォリオマップ、ポートフォリオ一覧、
投資スキーム図、IR情報をよくご確認ください。
(物件写真をクリックしますと、さらに詳細情報をご確認頂けます。)

 

対象不動産(信託受益権)については、
信託受託者である「みずほ信託銀行株式会社」による建物調査が実施済みです。

 

対象不動産(信託受益権)については、
「東京海上日動リスクコンサルティング株式会社」による建物調査※3が実施済みです。

※3:調査内容は、建築物診断、遵法性診断、環境リスク診断、地震リスク診断

 

ファンドA募集総額2億円のうち、
今般、2,000万円(第6回)を募集させていただきます。

 

今回投資対象となる老人ホーム1棟の外部専門機関による評価額は、8億300万円です。
募集総額2億円含むLTV※4は約82.9%です。

※4:不動産の評価額に占める借入金の割合。
ここでは、(シニア総額4億6,600万円+ファンドA募集総額2億円)÷外部評価額

 

プレリートファンド社では今回の投資に際し、
担保として、シニアローン総額4億6,600万円の後順位の質権設定をいたします。

 

配当につきましては、投資対象不動産からの固定賃料が主たる配当原資です。
リート等※5への対象物件売却のタイミングによっては、期限前返済の可能性もございます。

※5:上場リート、私募リート、私募ファンド、不動産会社等

 

期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日までとなります。

 

また、今回の投資対象不動産はターゲット価格を7億8,000万円として売却活動を行います。
当該ターゲット価格を上回る金額での売却により期限前返済がなされた場合には、
プレリートファンド社の受け取る融資手数料・違約金等を含めた利益の中から
追加分配を行います。

 

投資家の皆様の安全性を考慮した商品としてご案内させて頂きます。
投資ご検討の程、よろしくお願い申し上げます。


※各募集につきましては、返済における優先劣後がございます。
本物件の売却代金が7億3,600万円未満だった場合、
ファンドCから元本が棄損していく可能性がございます。
なお、各募集分における順位は、プレリートファンドの
募集予定総額2億7,000万円内のものです。

貸付条件
  • 担保付
  • 保証付
  • 分割返済
  • 一括返済
  • IRR(最大期待利回り)
貸付金額 ¥20,000,000
運用利回り 4.50 %
IRR(最大期待利回り) 12.00 %
借入期間 24 ヶ月
返済方法 24 ヶ月後一括返済
(利払いは毎月)
※但し、期限前返済の場合有
※追加分配がある場合には、売却時に合わせて分配
担保 有り※内容は概要でご確認ください。
保証 無し
借り手資料
  • ・物件資料:不動産謄本、公図、測量図、竣工図等一式 1通
  • ・DD資料:エンジニアリング・レポート、評価書 1通
  • ・法人資料:会社謄本、定款、印鑑証明書、信託契約 1通
スキーム概要
スキーム図
マーケット情報

商圏は札幌市中央区・西区を中心としたエリアであり、高齢(65歳以上)人口比率は北海道平均よりも低いです。
これは、域内の突出した20-30代人口比率の高さの裏返しとなります。
この背景には、商圏が札幌市街を包括しており、主に道内の若年層が就学・就業で流入してくることが考えられます。

他方で、55歳以上の人口も絶対数は十分あり、
今後の高齢人口は伸びていくものと予想され、安定した需要が見込まれるエリアと考えられます。

所得水準は、北海道平均より高く、稼働率の把握できる周辺案件を見るに概ね良好な稼働率であることから、
幅広い価格帯に対する購買力を有しているエリアであると考えられます。

担当者からのコメント
HITOWAケアサービスは、
首都圏を中心に百数十施設にて介護事業等サービスを展開する業界最大手企業の一社です。
既に同グループが運営する施設に関しましては上場リート※が保有済みです。
※ケネディクス系の上場ヘルスケアリート:ジャパン・シニアリビング投資法人※※
※※ジャパン・シニアリビング投資法人は
ケネディクス・レジデンシャル投資法人と平成30年3月に合併予定です。
上場リートが既に保有済みの大手運営会社ですので流動性は高い案件と思われます。

ヘルスケア・プレリート第3号ファンドA第6回 事業性資金支援ローンへの投資

概要

投資先は、不動産保有会社Bです。

 

今般、プレリートファンド社では不動産保有会社Bの運転資金として、
募集させていただきます。


返済については、事業による収益にて返済がおこなわれます。
状況によっては、期限前返済の可能性もございます。

※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日までとなります。


投資ご検討の程、よろしくお願い申し上げます。

貸付条件
  • 担保付
  • 保証付
  • 分割返済
  • 一括返済
  • IRR(最大期待利回り)
貸付金額 ¥50,000
運用利回り 4.50 %
借入期間 24 ヶ月
返済方法 24 ヶ月後一括返済
(利払いは毎月)
※但し、期限前返済の場合有
担保 無し
保証 無し
借り手資料
  • ・法人資料:会社謄本 1通
スキーム概要
スキーム図

Q&A. Pre REIT Fund.

気になる点があれば投資前に質問して確認しましょう!

  • ご質問は、投資家様のみ行えます。回答に時間がかかる場合もございますので、予めご了承ください。
  • ご質問につきましては、成立をもって締め切りとさせていただきます。

現在、このローンファンドに関するQ&Aはありません。

投資履歴

統計情報

投資申込件数 1 件
投資申込率 100 %
投資申込合計金額 ¥20,050,000
投資申込平均金額 ¥20,050,000

投資履歴

No. ID 投資申込金額 申込日時
1 gre********* ¥20,050,000 2018年02月09日12時14分46秒