img
ヘルスケア・プレリートファンド24号
成立

投資収益シミュレーション

投資金額を入力
(3万円〜1,156万円)
万円
  当社 銀行定期
税引前収益 1,968円 3円
△税金
(源泉税)
377円 1円
税引後の収益 1,591円 2円
  • ※銀行定期はスーパー定期(300万円未満)のデータをもとに比較しています。
  • ※シミュレーションの結果は概算値です。
  • (2013年1月〜2037年12月までの△税金(源泉税)には、 復興特別所得税が含まれます。)

募集状況

達成状況
0%
募集終了
現在の申込金額
(2件)
¥80,000

あと ¥11,480,000

募集総額 ¥11,560,000
残りの募集金額 あと¥11,480,000

ローンファンド募集条件

  • 一部担保付
  • 保証付
  • 分割返済
  • 一括返済
  • IRR(最大期待利回り)
募集総額 ¥11,560,000
案件数 3案件
運用利回り(年利) 6.00%
投資可能金額 3万円以上
募集成立条件(※1) 3万円以上の投資申込で成立
借入期間・返済方法 ※ローンファンド詳細の各案件をご確認ください
分配間隔(※2) 1ヶ月
  • 募集期間(※3)12日
  • 運用期間13ヶ月
  • 2018/02/08
    15:07
  • 2018/02/19
    23:59
  • 2018/02/21
  • 2019/04/01
※募集期間は、募集金額が100%集まった時点で早期終了します。
  • (※1)成立条件が「満額成立」となっているローンファンドについては、申込金額が募集総額に達しなかった場合、不成立となります。不成立となった場合、ご投資いただいた資金は全額お客様の投資口座に返金されます。
  • (※2)ローンファンドによっては、組入れ案件ごとに返済間隔が異なる場合がございます。それに伴い、分配間隔も案件ごとに異なりますので、各案件の「貸付条件」を必ずご確認ください。
  • (※3)募集総額に達した場合は、その時点で募集終了となります。

ローンファンド概要

国内の数少ない成長産業であるヘルスケア分野の不動産で形成されたヘルスケア・プレリートファンドです。

 

当ファンドは、主に3棟の老人ホームへの投資を目的として組成されたファンドです。
なお当ファンドは、3つの案件で構成されております。
 

各案件をよくご確認頂きまして投資ご検討の程、よろしくお願い申し上げます。

ヘルスケア・プレリート第1号ファンドB「マミーズホーム」第7回

概要

投資先は、プレリートファンド社の関連会社です。

 

プレリートファンド社の関連会社は、
不動産保有会社Aが保有する不動産に対して、
ファンドBとして総額3,000万円※1を投資する予定です。

※1:投資スキーム図をよくご確認ください。
 

不動産保有会社Aが保有する今回投資対象となる不動産は、
介護付き有料老人ホーム「マミーズホーム」(東京都目黒区)※2です。

※2:物件情報につきましては、ポートフォリオマップ、ポートフォリオ一覧、
投資スキーム図、IR情報をよくご確認ください。
(物件写真をクリックしますと、さらに詳細情報をご確認頂けます。)

 

対象不動産については、
「東京海上日動リスクコンサルティング株式会社」による建物調査※3が実施済みです。

※3:調査内容は、建築物診断、遵法性診断、環境リスク診断、地震リスク診断

 

ファンドB募集総額3,000万円のうち、
今般、578万円(第7回)を募集させていただきます。

 

今回投資対象となる老人ホーム1棟の
外部ヒアリングによる評価額は、18億3,000万円です。
募集総額3,000万円含むLTV※4は約84%です。

※4:不動産の評価額に占める借入金の割合。
ここでは、(シニア総額9億円+ファンドA募集総額6億円+ファンドB募集総額3,000万円)÷外部評価額

 

プレリートファンド社では今回の投資に際し、
担保として関連会社の保有する不動産保有会社Aの株式に質権を設定します。

 

配当については、投資対象不動産からの固定賃料が主たる配当原資です。
リート等※5への対象物件売却のタイミングによっては、期限前返済の可能性もございます。

※5:上場リート、私募リート、私募ファンド、不動産会社等

 

期限前返済の場合につきましては、利息の発生は借り手からの期限前返済日までとなります。

 

投資家の皆様の安全性を考慮した商品としてご案内させて頂きます。
投資ご検討の程、よろしくお願い申し上げます。


※各募集につきましては、返済における優先劣後がございます。
本物件の売却代金が15億9,000万円未満だった場合、
ファンドDから元本が棄損していく可能性がございます。
なお、各募集分における順位は、プレリートファンドの
募集予定総額6億9,000万円内のものです。

貸付条件
  • 担保付
  • 保証付
  • 分割返済
  • 一括返済
  • IRR(最大期待利回り)
貸付金額 ¥5,780,000
運用利回り 6.00 %
借入期間 13 ヶ月
貸付実行日 2018年02月21日
初回返済日 2018年04月02日
返済完了日 2019年04月01日
返済方法 13 ヶ月後一括返済
利払いは毎月
※但し、期限前返済の場合有
分配間隔 1ヶ月ごと
担保 有り※内容は概要でご確認ください。
保証 無し
借り手資料
  • ・物件資料:不動産謄本、公図、測量図、竣工図等一式 1通
  • ・DD資料:エンジニアリング・レポート 1通
  • ・法人資料:会社謄本、定款、印鑑証明書 1通
スキーム概要
スキーム図
担当者からのコメント
マミーズホームは目黒区中央部に位置しており、このエリアは75歳以上高齢化率が9.8%と東京都平均と比較しても低く、今後急速に高齢化の進展が想定されます。
また、介護居室供給率は16.3%であり、このエリアは地価が高く新規開設が容易ではない地域とみられ希少性の高い施設と思われます。
長年の運営実績があり、かつ上場リートからも引き合いがございますので、流動性は高い案件と思われます。

ヘルスケア・プレリート第1号ファンドB「フループライフガーデン」第7回

概要

投資先は、不動産保有会社Bです。

 

プレリートファンド社の関連会社は、
不動産保有会社Bが保有する不動産(信託受益権)に対して、
ファンドBとして総額2,000万円※1を投資する予定です。

※1:投資スキーム図をよくご確認ください。

 

不動産保有会社Bが保有する今回投資対象となる不動産(信託受益権)は、
介護付き有料老人ホーム「フループライフガーデン」(宮城県仙台市)※2です。

※2:物件情報につきましては、ポートフォリオマップ、ポートフォリオ一覧、
投資スキーム図、IR情報をよくご確認ください。
(物件写真をクリックしますと、さらに詳細情報をご確認頂けます。)

 

対象不動産(信託受益権)については、
信託受託者である「みずほ信託銀行株式会社」による建物調査が実施済みです。

 

対象不動産(信託受益権)については、
「東京海上日動リスクコンサルティング株式会社」による建物調査※3が実施済みです。

※3:調査内容は、建築物診断、遵法性診断、環境リスク診断、地震リスク診断

 

ファンドB募集総額2,000万円のうち、
今般、289万円(第7回)を募集させていただきます。

 

今回投資対象となる老人ホーム1棟の外部専門機関による評価額は、8億5,000万円です。
募集総額2,000万円含むLTV※4は約86%です。

※4:不動産の評価額に占める借入金の割合。
ここでは、(シニア総額5億7,000万円+ファンドA募集総額1億4,500万円+ファンドB募集総額2,000万円)÷外部評価額

 

配当につきましては、投資対象不動産からの固定賃料が主たる配当原資です。
リート等※5への対象物件売却のタイミングによっては、期限前返済の可能性もございます。

※5:上場リート、私募リート、私募ファンド、不動産会社等

 

期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日までとなります。

 

投資家の皆様の安全性を考慮した商品としてご案内させて頂きます。
投資ご検討の程、よろしくお願い申し上げます。


※各募集につきましては、返済における優先劣後がございます。
本物件の売却代金が7億8,500万円未満だった場合、
ファンドDから元本が棄損していく可能性がございます。
なお、各募集分における順位は、プレリートファンドの
募集予定総額2億1,500万円内のものです。

貸付条件
  • 担保付
  • 保証付
  • 分割返済
  • 一括返済
  • IRR(最大期待利回り)
貸付金額 ¥2,890,000
運用利回り 6.00 %
借入期間 13 ヶ月
貸付実行日 2018年02月21日
初回返済日 2018年04月02日
返済完了日 2019年04月01日
返済方法 13 ヶ月後一括返済
利払いは毎月
※但し、期限前返済の場合有
分配間隔 1ヶ月ごと
担保 無し
保証 無し
借り手資料
  • ・物件資料:不動産謄本、公図、測量図、竣工図等一式 1通
  • ・DD資料:エンジニアリング・レポート、評価書 1通
  • ・法人資料:会社謄本、定款、印鑑証明書、信託契約 1通
スキーム概要
スキーム図
担当者からのコメント
リビングプラットフォームグループは従業員1千数百人を抱え介護事業等で全国展開している企業です。
既に同グループが運営する施設に関しては上場リート2社※が保有済みです。
※大和証券系の上場ヘルスケアリート:日本ヘルスケア投資法人
 アジア最大の上場ヘルスケアリート:パークウェイ・ライフ・リート
上場リートが既に保有済みの運営会社ですので流動性は高い案件と思われます。

ヘルスケア・プレリート第1号ファンドB「アルプスの杜さがみ」第7回

概要

投資先は、プレリートファンド社の関連会社です。

 

プレリートファンド社の関連会社は、
不動産保有会社Aが保有する不動産に対して、
ファンドBとして総額2,000万円※1を投資する予定です。

※1:投資スキーム図をよくご確認ください。

 

不動産保有会社Aが保有する今回投資対象となる不動産は、
介護付き有料老人ホーム「アルプスの杜さがみ」(神奈川県相模原市)※2です。

※2:物件情報につきましては、ポートフォリオマップ、ポートフォリオ一覧、
投資スキーム図、IR情報をよくご確認ください。
(物件写真をクリックしますと、さらに詳細情報をご確認頂けます。)

 

対象不動産については、
「東京海上日動リスクコンサルティング株式会社」による建物調査※3が実施済みです。

※3:調査内容は、建築物診断、遵法性診断、環境リスク診断、地震リスク診断

 

ファンドB募集総額2,000万円のうち、
今般、289万円(第7回)を募集させていただきます。

 

今回投資対象となる老人ホーム1棟の
外部ヒアリングによる評価額は、11億6,000万円です。
募集総額2,000万円含むLTV※4は約82%です。

※4:不動産の評価額に占める借入金の割合。
ここでは、(シニア総額7億6,000万円+ファンドA募集総額1億7,000万円+ファンドB募集総額2,000万円)÷外部評価額

 

プレリートファンド社では今回の投資に際し、
担保として関連会社の保有する不動産保有会社Aの株式に質権を設定します。

 

配当については、投資対象不動産からの固定賃料が主たる配当原資です。
リート等※5への対象物件売却のタイミングによっては、期限前返済の可能性もございます。

※5:上場リート、私募リート、私募ファンド、不動産会社等

 

期限前返済の場合につきましては、利息の発生は借り手からの期限前返済日までとなります。

 

投資家の皆様の安全性を考慮した商品としてご案内させて頂きます。
投資ご検討の程、よろしくお願い申し上げます。


※各募集につきましては、返済における優先劣後がございます。
本物件の売却代金が9億9,000万円未満だった場合、
ファンドDから元本が棄損していく可能性がございます。
なお、各募集分における順位は、プレリートファンドの
募集予定総額2億3,000万円内のものです。

貸付条件
  • 担保付
  • 保証付
  • 分割返済
  • 一括返済
  • IRR(最大期待利回り)
貸付金額 ¥2,890,000
運用利回り 6.00 %
借入期間 13 ヶ月
貸付実行日 2018年02月21日
初回返済日 2018年04月02日
返済完了日 2019年04月01日
返済方法 13 ヶ月後一括返済
利払いは毎月
※但し、期限前返済の場合有
分配間隔 1ヶ月ごと
担保 有り※内容は概要でご確認ください。
保証 無し
借り手資料
  • ・物件資料:不動産謄本、公図、測量図、竣工図等一式 1通
  • ・DD資料:エンジニアリング・レポート 1通
  • ・法人資料:会社謄本、定款、印鑑証明書 1通
スキーム概要
スキーム図
担当者からのコメント
リビングプラットフォームグループは、従業員1千数百人を抱え介護事業等で全国展開している企業です。
既に同グループが運営する施設に関しては、上場リート2社※が保有済みです。
※大和証券系の上場ヘルスケアリート:日本ヘルスケア投資法人
 アジア最大の上場ヘルスケアリート:パークウェイ・ライフ・リート
上場リートが既に保有済みの運営会社ですので、流動性は高い案件と思われます。

Q&A. Pre REIT Fund.

気になる点があれば投資前に質問して確認しましょう!

  • ご質問は、投資家様のみ行えます。回答に時間がかかる場合もございますので、予めご了承ください。
  • ご質問につきましては、成立をもって締め切りとさせていただきます。

現在、このローンファンドに関するQ&Aはありません。

投資履歴

統計情報

投資申込件数 2 件
投資申込率 0 %
投資申込合計金額 ¥80,000
投資申込平均金額 ¥40,000

投資履歴

No. ID 投資申込金額 申込日時
1 puk********* ¥50,000 2018年02月09日22時05分37秒
2 fuk********* ¥30,000 2018年02月09日16時27分26秒