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ヘルスケア・プレリートファンド19号
成立

投資収益シミュレーション

投資金額を入力
(3万円〜5,000万円)
万円
  当社 銀行定期
税引前収益 2,715円 3円
△税金
(源泉税)
535円 1円
税引後の収益 2,180円 2円
  • ※銀行定期はスーパー定期(300万円未満)のデータをもとに比較しています。
  • ※シミュレーションの結果は概算値です。
  • (2013年1月〜2037年12月までの△税金(源泉税)には、 復興特別所得税が含まれます。)

募集状況

達成状況
54%
募集終了
現在の申込金額
(85件)
¥27,440,000

あと ¥22,560,000

募集総額 ¥50,000,000
残りの募集金額 あと¥22,560,000

ローンファンド募集条件

  • 一部担保付
  • 保証付
  • 分割返済
  • 一括返済
  • IRR(最大期待利回り)
募集総額 ¥50,000,000
案件数 3案件
運用利回り(年利) 8.00%
投資可能金額 3万円以上
募集成立条件(※1) 3万円以上の投資申込で成立
借入期間・返済方法 ※ローンファンド詳細の各案件をご確認ください
  • 募集期間(※2)10日
  • 運用期間13ヶ月
  • 2018/01/29
    15:38
  • 2018/02/07
    23:59
  • 2018/02/09
  • 2019/04/01
※募集期間は、募集金額が100%集まった時点で早期終了します。
  • (※1)成立条件が「満額成立」となっているローンファンドについては、申込金額が募集総額に達しなかった場合、不成立となります。不成立となった場合、ご投資いただいた資金は全額お客様の投資口座に返金されます。
  • (※2)募集総額に達した場合は、その時点で募集終了となります。

ローンファンド概要

国内の数少ない成長産業であるヘルスケア分野の不動産で形成されたヘルスケア・プレリートファンドです。

 

当ファンドは、主に3棟の老人ホームへの投資を目的として組成されたファンドです。
なお当ファンドは、3つの案件で構成されております。
 

各案件をよくご確認頂きまして投資ご検討の程、よろしくお願い申し上げます。

ヘルスケア・プレリート第1号ファンドD「マミーズホーム」第3回

概要

投資先は、プレリートファンド社の関連会社です。

 

プレリートファンド社の関連会社は、
不動産保有会社Aが保有する不動産に対して、
ファンドDとして総額3,000万円※1を投資する予定です。

※1:投資スキーム図をよくご確認ください。
 

不動産保有会社Aが保有する今回投資対象となる不動産は、
介護付き有料老人ホーム「マミーズホーム」(東京都目黒区)※2です。

※2:物件情報につきましては、ポートフォリオマップ、ポートフォリオ一覧、
投資スキーム図、IR情報をよくご確認ください。
(物件写真をクリックしますと、さらに詳細情報をご確認頂けます。)

 

対象不動産については、
「東京海上日動リスクコンサルティング株式会社」による建物調査※3が実施済みです。

※3:調査内容は、建築物診断、遵法性診断、環境リスク診断、地震リスク診断

 

ファンドD募集総額3,000万円のうち、
今般、2,000万円(第3回)を募集させていただきます。

 

今回投資対象となる老人ホーム1棟の
外部ヒアリングによる評価額は、18億3,000万円です。
募集総額3,000万円含むLTV※4は約87%です。

※4:不動産の評価額に占める借入金の割合。
ここでは、(シニア総額9億円+ファンドA募集総額6億円+ファンドB募集総額3,000万円+ファンドC募集総額3,000万円+ファンドD募集総額3,000万円)÷外部評価額

 

プレリートファンド社では今回の投資に際し、
担保として関連会社の保有する不動産保有会社Aの株式に質権を設定します。

 

配当については、投資対象不動産からの固定賃料が主たる配当原資です。
リート等※5への対象物件売却のタイミングによっては、期限前返済の可能性もございます。

※5:上場リート、私募リート、私募ファンド、不動産会社等

 

期限前返済の場合につきましては、利息の発生は借り手からの期限前返済日までとなります。

 

投資家の皆様の安全性を考慮した商品としてご案内させて頂きます。
投資ご検討の程、よろしくお願い申し上げます。

貸付条件
  • 担保付
  • 保証付
  • 分割返済
  • 一括返済
  • IRR(最大期待利回り)
貸付金額 ¥20,000,000
運用利回り 8.00 %
借入期間 13 ヶ月
返済方法 13 ヶ月後一括返済
(利払いは毎月)
※但し、期限前返済の場合有
担保 有り※内容は概要でご確認ください。
保証 無し
借り手資料
  • ・物件資料:不動産謄本、公図、測量図、竣工図等一式 1通
  • ・DD資料:エンジニアリング・レポート 1通
  • ・法人資料:会社謄本、定款、印鑑証明書 1通
スキーム概要
スキーム図
担当者からのコメント
マミーズホームは目黒区中央部に位置しており、このエリアは75歳以上高齢化率が9.8%と東京都平均と比較しても低く、今後急速に高齢化の進展が想定されます。
また、介護居室供給率は16.3%であり、このエリアは地価が高く新規開設が容易ではない地域とみられ希少性の高い施設と思われます。
長年の運営実績があり、かつ上場リートからも引き合いがございますので、流動性は高い案件と思われます。

ヘルスケア・プレリート第1号ファンドD「フループライフガーデン」第3回

概要

投資先は、不動産保有会社Bです。

 

プレリートファンド社は、
不動産保有会社Bが保有する不動産(信託受益権)に対して、
ファンドDとして総額2,500万円※1を投資する予定です。

※1:投資スキーム図をよくご確認ください。

 

不動産保有会社Bが保有する今回投資対象となる不動産(信託受益権)は、
介護付き有料老人ホーム「フループライフガーデン」(宮城県仙台市)※2です。

※2:物件情報につきましては、ポートフォリオマップ、ポートフォリオ一覧、
投資スキーム図、IR情報をよくご確認ください。
(物件写真をクリックしますと、さらに詳細情報をご確認頂けます。)

 

対象不動産(信託受益権)については、
信託受託者である「みずほ信託銀行株式会社」による建物調査が実施済みです。

 

対象不動産(信託受益権)については、
「東京海上日動リスクコンサルティング株式会社」による建物調査※3が実施済みです。

※3:調査内容は、建築物診断、遵法性診断、環境リスク診断、地震リスク診断

 

ファンドD募集総額2,500万円のうち、
今般、1,750万円(第3回)を募集させていただきます。

 

今回投資対象となる老人ホーム1棟の外部専門機関による評価額は、8億5,000万円です。
募集総額2,500万円含むLTV※4は約92%です。

※4:不動産の評価額に占める借入金の割合。
ここでは、(シニア総額5億7,000万円+ファンドA募集総額1億4,500万円+ファンドB募集総額2,000万円+ファンドC募集総額2,500万円+ファンドD募集総額2,500万円)÷外部評価額

 

配当につきましては、投資対象不動産からの固定賃料が主たる配当原資です。
リート等※5への対象物件売却のタイミングによっては、期限前返済の可能性もございます。

※5:上場リート、私募リート、私募ファンド、不動産会社等

 

期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日までとなります。

 

投資家の皆様の安全性を考慮した商品としてご案内させて頂きます。
投資ご検討の程、よろしくお願い申し上げます。

貸付条件
  • 担保付
  • 保証付
  • 分割返済
  • 一括返済
  • IRR(最大期待利回り)
貸付金額 ¥17,500,000
運用利回り 8.00 %
借入期間 13 ヶ月
返済方法 13 ヶ月後一括返済
(利払いは毎月)
※但し、期限前返済の場合有
担保 無し
保証 無し
借り手資料
  • ・物件資料:不動産謄本、公図、測量図、竣工図等一式 1通
  • ・DD資料:エンジニアリング・レポート、評価書 1通
  • ・法人資料:会社謄本、定款、印鑑証明書、信託契約 1通
スキーム概要
スキーム図
担当者からのコメント
リビングプラットフォームグループは従業員1千数百人を抱え介護事業等で全国展開している企業です。
既に同グループが運営する施設に関しては上場リート2社※が保有済みです。
※大和証券系の上場ヘルスケアリート:日本ヘルスケア投資法人
 アジア最大の上場ヘルスケアリート:パークウェイ・ライフ・リート
上場リートが既に保有済みの運営会社ですので流動性は高い案件と思われます。

ヘルスケア・プレリート第1号ファンドD「アルプスの杜さがみ」第3回

概要

投資先は、プレリートファンド社の関連会社です。

 

プレリートファンド社の関連会社は、
不動産保有会社Aが保有する不動産に対して、
ファンドDとして総額2,000万円※1を投資する予定です。

※1:投資スキーム図をよくご確認ください。

 

不動産保有会社Aが保有する今回投資対象となる不動産は、
介護付き有料老人ホーム「アルプスの杜さがみ」(神奈川県相模原市)※2です。

※2:物件情報につきましては、ポートフォリオマップ、ポートフォリオ一覧、
投資スキーム図、IR情報をよくご確認ください。
(物件写真をクリックしますと、さらに詳細情報をご確認頂けます。)

 

対象不動産については、
「東京海上日動リスクコンサルティング株式会社」による建物調査※3が実施済みです。

※3:調査内容は、建築物診断、遵法性診断、環境リスク診断、地震リスク診断

 

ファンドD募集総額2,000万円のうち、
今般、1,250万円(第3回)を募集させていただきます。

 

今回投資対象となる老人ホーム1棟の
外部ヒアリングによる評価額は、11億6,000万円です。
募集総額2,000万円含むLTV※4は約85%です。

※4:不動産の評価額に占める借入金の割合。
ここでは、(シニア総額7億6,000万円+ファンドA募集総額1億7,000万円+ファンドB募集総額2,000万円+ファンドC募集総額2,000万円+ファンドD募集総額2,000万円)÷外部評価額

 

プレリートファンド社では今回の投資に際し、
担保として関連会社の保有する不動産保有会社Aの株式に質権を設定します。

 

配当については、投資対象不動産からの固定賃料が主たる配当原資です。
リート等※5への対象物件売却のタイミングによっては、期限前返済の可能性もございます。

※5:上場リート、私募リート、私募ファンド、不動産会社等

 

期限前返済の場合につきましては、利息の発生は借り手からの期限前返済日までとなります。

 

投資家の皆様の安全性を考慮した商品としてご案内させて頂きます。
投資ご検討の程、よろしくお願い申し上げます。

貸付条件
  • 担保付
  • 保証付
  • 分割返済
  • 一括返済
  • IRR(最大期待利回り)
貸付金額 ¥12,500,000
運用利回り 8.00 %
借入期間 13 ヶ月
返済方法 13 ヶ月後一括返済
(利払いは毎月)
※但し、期限前返済の場合有
担保 有り※内容は概要でご確認ください。
保証 無し
借り手資料
  • ・物件資料:不動産謄本、公図、測量図、竣工図等一式 1通
  • ・DD資料:エンジニアリング・レポート 1通
  • ・法人資料:会社謄本、定款、印鑑証明書 1通
スキーム概要
スキーム図
担当者からのコメント
リビングプラットフォームグループは、従業員1千数百人を抱え介護事業等で全国展開している企業です。
既に同グループが運営する施設に関しては、上場リート2社※が保有済みです。
※大和証券系の上場ヘルスケアリート:日本ヘルスケア投資法人
 アジア最大の上場ヘルスケアリート:パークウェイ・ライフ・リート
上場リートが既に保有済みの運営会社ですので、流動性は高い案件と思われます。

Q&A. Pre REIT Fund.

気になる点があれば投資前に質問して確認しましょう!

  • ご質問は、投資家様のみ行えます。回答に時間がかかる場合もございますので、予めご了承ください。
  • ご質問につきましては、成立をもって締め切りとさせていただきます。

現在、このローンファンドに関するQ&Aはありません。

投資履歴

統計情報

投資申込件数 85 件
投資申込率 54 %
投資申込合計金額 ¥27,440,000
投資申込平均金額 ¥322,824

投資履歴

No. ID 投資申込金額 申込日時
1 she********* ¥2,220,000 2018年02月07日22時05分53秒
2 ofu********* ¥1,000,000 2018年02月07日21時55分17秒
3 kai********* ¥500,000 2018年02月07日21時08分26秒
4 aka********* ¥300,000 2018年02月07日19時53分22秒
5 mat********* ¥500,000 2018年02月07日19時44分16秒
6 Kei********* ¥500,000 2018年02月07日18時26分26秒
7 sir********* ¥400,000 2018年02月07日16時39分34秒
8 sin********* ¥650,000 2018年02月07日15時40分20秒
9 YZK********* ¥100,000 2018年02月07日15時32分39秒
10 ina********* ¥200,000 2018年02月07日13時35分52秒
11 miu********* ¥200,000 2018年02月07日11時49分56秒
12 3dZ********* ¥50,000 2018年02月06日17時18分20秒
13 tar********* ¥100,000 2018年02月06日17時14分08秒
14 012********* ¥30,000 2018年02月06日14時03分41秒
15 ayu********* ¥200,000 2018年02月06日12時18分37秒
16 hat********* ¥50,000 2018年02月06日12時08分19秒
17 hir********* ¥600,000 2018年02月05日23時13分39秒
18 car********* ¥400,000 2018年02月05日22時47分40秒
19 wan********* ¥30,000 2018年02月05日22時12分36秒
20 ran********* ¥70,000 2018年02月05日21時17分11秒
21 dua********* ¥200,000 2018年02月05日18時27分39秒
22 nas********* ¥100,000 2018年02月05日12時52分29秒
23 kis********* ¥200,000 2018年02月05日12時28分44秒
24 rxc********* ¥50,000 2018年02月05日11時33分11秒
25 two********* ¥200,000 2018年02月04日21時03分17秒
26 kaw********* ¥300,000 2018年02月04日02時17分51秒
27 sup********* ¥60,000 2018年02月02日14時39分04秒
28 tad********* ¥150,000 2018年02月02日14時17分51秒
29 ani********* ¥300,000 2018年02月02日11時30分14秒
30 nor********* ¥1,000,000 2018年02月02日11時26分05秒
31 kaz********* ¥100,000 2018年02月02日11時21分35秒
32 don********* ¥40,000 2018年02月02日08時48分37秒
33 pre********* ¥100,000 2018年02月01日23時05分49秒
34 yky********* ¥100,000 2018年02月01日23時05分39秒
35 kin********* ¥1,500,000 2018年02月01日21時44分47秒
36 fos********* ¥50,000 2018年02月01日21時34分53秒
37 kok********* ¥200,000 2018年02月01日21時22分46秒
38 KSM********* ¥50,000 2018年02月01日17時23分10秒
39 tak********* ¥500,000 2018年02月01日15時45分38秒
40 jes********* ¥100,000 2018年02月01日15時02分46秒
41 z21********* ¥300,000 2018年02月01日12時16分16秒
42 執事ヒ********* ¥500,000 2018年02月01日00時46分14秒
43 hoo********* ¥100,000 2018年02月01日00時16分05秒
44 rin********* ¥150,000 2018年01月31日19時47分04秒
45 nem********* ¥500,000 2018年01月31日09時21分41秒
46 fuk********* ¥50,000 2018年01月31日08時20分47秒
47 mom********* ¥200,000 2018年01月31日07時42分24秒
48 com********* ¥300,000 2018年01月31日01時22分05秒
49 gir********* ¥200,000 2018年01月31日00時08分42秒
50 fri********* ¥50,000 2018年01月30日19時53分45秒
51 yuz********* ¥500,000 2018年01月30日15時24分59秒
52 smo********* ¥400,000 2018年01月30日13時42分03秒
53 yo4********* ¥350,000 2018年01月30日12時41分58秒
54 Ma3********* ¥30,000 2018年01月30日11時34分17秒
55 20n********* ¥100,000 2018年01月30日11時29分50秒
56 ONB********* ¥270,000 2018年01月30日11時14分55秒
57 Fum********* ¥2,500,000 2018年01月30日11時12分38秒
58 doc********* ¥200,000 2018年01月30日07時57分26秒
59 mit********* ¥100,000 2018年01月29日23時09分25秒
60 tak********* ¥1,000,000 2018年01月29日21時42分43秒
61 tic********* ¥50,000 2018年01月29日21時28分25秒
62 ryu********* ¥100,000 2018年01月29日21時21分14秒
63 nek********* ¥100,000 2018年01月29日20時36分34秒
64 aik********* ¥100,000 2018年01月29日20時12分13秒
65 new********* ¥100,000 2018年01月29日20時12分03秒
66 kaf********* ¥50,000 2018年01月29日20時07分16秒
67 shi********* ¥3,000,000 2018年01月29日20時01分21秒
68 kur********* ¥250,000 2018年01月29日19時52分54秒
69 Rei********* ¥250,000 2018年01月29日19時45分06秒
70 eri********* ¥30,000 2018年01月29日18時56分54秒
71 ymt********* ¥300,000 2018年01月29日18時49分04秒
72 dam********* ¥100,000 2018年01月29日18時44分28秒
73 Gat********* ¥50,000 2018年01月29日18時29分25秒
74 vag********* ¥200,000 2018年01月29日17時51分48秒
75 gok********* ¥50,000 2018年01月29日17時50分02秒
76 toc********* ¥200,000 2018年01月29日17時14分51秒
77 mad********* ¥30,000 2018年01月29日17時12分34秒
78 ast********* ¥100,000 2018年01月29日16時49分46秒
79 isz********* ¥30,000 2018年01月29日16時40分30秒
80 nob********* ¥300,000 2018年01月29日16時39分02秒
81 pad********* ¥100,000 2018年01月29日16時10分13秒
82 est********* ¥100,000 2018年01月29日16時08分29秒
83 BOB********* ¥50,000 2018年01月29日15時55分09秒
84 spt********* ¥500,000 2018年01月29日15時47分05秒
85 E9J********* ¥100,000 2018年01月29日15時43分42秒