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【maneo株式会社保証付き】ヘルスケア・プレリートファンド16号
成立

投資収益シミュレーション

投資金額を入力
(3万円〜1,500万円)
万円
  当社 銀行定期
税引前収益 1,689円 6円
△税金
(源泉税)
321円 2円
税引後の収益 1,368円 4円
  • ※銀行定期はスーパー定期(300万円未満)のデータをもとに比較しています。
  • ※シミュレーションの結果は概算値です。
  • (2013年1月〜2037年12月までの△税金(源泉税)には、 復興特別所得税が含まれます。)

募集状況

達成状況
55%
募集終了
現在の申込金額
(37件)
¥8,300,000

あと ¥6,700,000

募集総額 ¥15,000,000
残りの募集金額 あと¥6,700,000

ローンファンド募集条件

  • 一部担保付
  • 保証付
  • 分割返済
  • 一括返済
  • IRR(最大期待利回り)
募集総額 ¥15,000,000
案件数 3案件
運用利回り(年利) 5.00%
投資可能金額 3万円以上
募集成立条件(※1) 3万円以上の投資申込で成立
借入期間・返済方法 ※ローンファンド詳細の各案件をご確認ください
分配間隔(※2) 1ヶ月
  • 募集期間(※3)14日
  • 運用期間13ヶ月
  • 2018/01/25
    17:16
  • 2018/02/07
    23:59
  • 2018/02/09
  • 2019/04/01
※募集期間は、募集金額が100%集まった時点で早期終了します。
  • (※1)成立条件が「満額成立」となっているローンファンドについては、申込金額が募集総額に達しなかった場合、不成立となります。不成立となった場合、ご投資いただいた資金は全額お客様の投資口座に返金されます。
  • (※2)ローンファンドによっては、組入れ案件ごとに返済間隔が異なる場合がございます。それに伴い、分配間隔も案件ごとに異なりますので、各案件の「貸付条件」を必ずご確認ください。
  • (※3)募集総額に達した場合は、その時点で募集終了となります。

ローンファンド概要

国内の数少ない成長産業であるヘルスケア分野の不動産で形成されたヘルスケア・プレリートファンドです。

 

当ファンドは、主に3棟の老人ホームへの投資を目的として組成されたファンドです。
なお当ファンドは、3つの案件で構成されております。
当ファンドの最大の特徴は、「maneo株式会社の保証」を付与することで、皆様により安心して投資頂けるという点です。

 

各案件をよくご確認頂きまして投資ご検討の程、よろしくお願い申し上げます。

ヘルスケア・プレリート第1号ファンドA「マミーズホーム」第7回

概要

投資先は、プレリートファンド社の関連会社です。

 

プレリートファンド社の関連会社は、
不動産保有会社Aが保有する不動産に対して、
ファンドAとして総額6億円※1を投資する予定です。

※1:投資スキーム図をよくご確認ください。
 

不動産保有会社Aが保有する今回投資対象となる不動産は、
介護付き有料老人ホーム「マミーズホーム」(東京都目黒区)※2です。

※2:物件情報につきましては、ポートフォリオマップ、ポートフォリオ一覧、
投資スキーム図、IR情報をよくご確認ください。
(物件写真をクリックしますと、さらに詳細情報をご確認頂けます。)

 

対象不動産については、
「東京海上日動リスクコンサルティング株式会社」による建物調査※3が実施済みです。

※3:調査内容は、建築物診断、遵法性診断、環境リスク診断、地震リスク診断

 

ファンドA募集総額6億円のうち、
今般、500万円(第7回)を募集させていただきます。

 

今回投資対象となる老人ホーム1棟の
外部ヒアリングによる評価額は、18億3,000万円です。
募集総額6億円含むLTV※4は約82%です。

※4:不動産の評価額に占める借入金の割合。
ここでは、(シニア総額9億円+ファンドA募集総額6億円)÷外部評価額


プレリートファンド社では今回の投資に際し、
担保として関連会社の保有する不動産保有会社Aの株式に質権を設定します。

 

今回の投資に関しましては、「maneo株式会社」の保証がなされます。

 

配当については、投資対象不動産からの固定賃料が主たる配当原資です。
リート等※5への対象物件売却のタイミングによっては、期限前返済の可能性もございます。

※5:上場リート、私募リート、私募ファンド、不動産会社等

 

期限前返済の場合につきましては、利息の発生は借り手からの期限前返済日までとなります。

 

投資家の皆様の安全性を考慮した商品としてご案内させて頂きます。
投資ご検討の程、よろしくお願い申し上げます。

貸付条件
  • 担保付
  • 保証付
  • 分割返済
  • 一括返済
  • IRR(最大期待利回り)
貸付金額 ¥5,000,000
運用利回り 5.00 %
借入期間 13 ヶ月
貸付実行日 2018年02月09日
初回返済日 2018年04月02日
返済完了日 2019年02月15日
返済方法 13 ヶ月後一括返済
利払いは毎月
※但し、期限前返済の場合有
分配間隔 1ヶ月ごと
担保 有り※内容は概要でご確認ください。
保証 有り
借り手資料
  • ・物件資料:不動産謄本、公図、測量図、竣工図等一式 1通
  • ・DD資料:エンジニアリング・レポート 1通
  • ・法人資料:会社謄本、定款、印鑑証明書 1通
スキーム概要
スキーム図
担当者からのコメント
マミーズホームは目黒区中央部に位置しており、このエリアは75歳以上高齢化率が9.8%と東京都平均と比較しても低く、今後急速に高齢化の進展が想定されます。
また、介護居室供給率は16.3%であり、このエリアは地価が高く新規開設が容易ではない地域とみられ希少性の高い施設と思われます。
長年の運営実績があり、かつ上場リートからも引き合いがございますので、流動性は高い案件と思われます。
なお、当ファンドの最大の特徴は「maneo株式会社の保証」を付与することで皆様により安心してご投資頂けます。

ヘルスケア・プレリート第1号ファンドA「フループライフガーデン」第7回

概要

投資先は、不動産保有会社Bです。

 

プレリートファンド社は、
不動産保有会社Bが保有する不動産(信託受益権)に対して、
ファンドAとして総額1億4,500万円※1を投資する予定です。

※1:投資スキーム図をよくご確認ください。

 

不動産保有会社Bが保有する今回投資対象となる不動産(信託受益権)は、
介護付き有料老人ホーム「フループライフガーデン」(宮城県仙台市)※2です。

※2:物件情報につきましては、ポートフォリオマップ、ポートフォリオ一覧、
投資スキーム図、IR情報をよくご確認ください。
(物件写真をクリックしますと、さらに詳細情報をご確認頂けます。)

 

対象不動産(信託受益権)については、
信託受託者である「みずほ信託銀行株式会社」による建物調査が実施済みです。

 

対象不動産(信託受益権)については、
「東京海上日動リスクコンサルティング株式会社」による建物調査※3が実施済みです。

※3:調査内容は、建築物診断、遵法性診断、環境リスク診断、地震リスク診断

 

ファンドA募集総額1億4,500万円のうち、
今般、500万円(第7回)を募集させていただきます。

 

今回投資対象となる老人ホーム1棟の外部専門機関による評価額は、8億5,000万円です。
募集総額1億4,500万円含むLTV※4は約84%です。

※4:不動産の評価額に占める借入金の割合。
ここでは、(シニア総額5億7,000万円+ファンドA募集総額1億4,500万円)÷外部評価額

 

今回の投資に関しましては、「maneo株式会社」の保証がなされます。

 

配当につきましては、投資対象不動産からの固定賃料が主たる配当原資です。
リート等※5への対象物件売却のタイミングによっては、期限前返済の可能性もございます。

※5:上場リート、私募リート、私募ファンド、不動産会社等

 

期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日までとなります。

 

投資家の皆様の安全性を考慮した商品としてご案内させて頂きます。
投資ご検討の程、よろしくお願い申し上げます。

貸付条件
  • 担保付
  • 保証付
  • 分割返済
  • 一括返済
  • IRR(最大期待利回り)
貸付金額 ¥5,000,000
運用利回り 5.00 %
借入期間 13 ヶ月
貸付実行日 2018年02月09日
初回返済日 2018年04月02日
返済完了日 2019年02月15日
返済方法 13 ヶ月後一括返済
利払いは毎月
※但し、期限前返済の場合有
分配間隔 1ヶ月ごと
担保 無し
保証 有り
借り手資料
  • ・物件資料:不動産謄本、公図、測量図、竣工図等一式 1通
  • ・DD資料:エンジニアリング・レポート、評価書 1通
  • ・法人資料:会社謄本、定款、印鑑証明書、信託契約 1通
スキーム概要
スキーム図
担当者からのコメント
リビングプラットフォームグループは従業員1千数百人を抱え介護事業等で全国展開している企業です。
既に同グループが運営する施設に関しては上場リート2社※が保有済みです。
※大和証券系の上場ヘルスケアリート:日本ヘルスケア投資法人
 アジア最大の上場ヘルスケアリート:パークウェイ・ライフ・リート
上場リートが既に保有済みの運営会社ですので流動性は高い案件と思われます。
当ファンドの最大の特徴は「maneo株式会社の保証」を付与することで皆様により安心してご投資頂けます。

ヘルスケア・プレリート第1号ファンドA「アルプスの杜さがみ」第7回

概要

投資先は、プレリートファンド社の関連会社です。

 

プレリートファンド社の関連会社は、
不動産保有会社Aが保有する不動産に対して、
ファンドAとして総額1億7,000万円※1を投資する予定です。

※1:投資スキーム図をよくご確認ください。

 

不動産保有会社Aが保有する今回投資対象となる不動産は、
介護付き有料老人ホーム「アルプスの杜さがみ」(神奈川県相模原市)※2です。

※2:物件情報につきましては、ポートフォリオマップ、ポートフォリオ一覧、
投資スキーム図、IR情報をよくご確認ください。
(物件写真をクリックしますと、さらに詳細情報をご確認頂けます。)

 

対象不動産については、
「東京海上日動リスクコンサルティング株式会社」による建物調査※3が実施済みです。

※3:調査内容は、建築物診断、遵法性診断、環境リスク診断、地震リスク診断

 

ファンドA募集総額1億7,000万円のうち、
今般、500万円(第7回)を募集させていただきます。

 

今回投資対象となる老人ホーム1棟の
外部ヒアリングによる評価額は、11億6,000万円です。
募集総額1億7,000万円含むLTV※4は約80%です。

※4:不動産の評価額に占める借入金の割合。
ここでは、(シニア総額7億6,000万円+ファンドA募集総額1億7,000万円)÷外部評価額

 

プレリートファンド社では今回の投資に際し、
担保として関連会社の保有する不動産保有会社Aの株式に質権を設定します。

 

今回の投資に関しましては、「maneo株式会社」の保証がなされます。

 

配当については、投資対象不動産からの固定賃料が主たる配当原資です。
リート等※5への対象物件売却のタイミングによっては、期限前返済の可能性もございます。

※5:上場リート、私募リート、私募ファンド、不動産会社等

 

期限前返済の場合につきましては、利息の発生は借り手からの期限前返済日までとなります。

 

投資家の皆様の安全性を考慮した商品としてご案内させて頂きます。
投資ご検討の程、よろしくお願い申し上げます。

貸付条件
  • 担保付
  • 保証付
  • 分割返済
  • 一括返済
  • IRR(最大期待利回り)
貸付金額 ¥5,000,000
運用利回り 5.00 %
借入期間 13 ヶ月
貸付実行日 2018年02月09日
初回返済日 2018年04月02日
返済完了日 2019年02月15日
返済方法 13 ヶ月後一括返済
利払いは毎月
※但し、期限前返済の場合有
分配間隔 1ヶ月ごと
担保 有り※内容は概要でご確認ください。
保証 有り
借り手資料
  • ・物件資料:不動産謄本、公図、測量図、竣工図等一式 1通
  • ・DD資料:エンジニアリング・レポート 1通
  • ・法人資料:会社謄本、定款、印鑑証明書 1通
スキーム概要
スキーム図
担当者からのコメント
リビングプラットフォームグループは、従業員1千数百人を抱え介護事業等で全国展開している企業です。
既に同グループが運営する施設に関しては、上場リート2社※が保有済みです。
※大和証券系の上場ヘルスケアリート:日本ヘルスケア投資法人
 アジア最大の上場ヘルスケアリート:パークウェイ・ライフ・リート
上場リートが既に保有済みの運営会社ですので、流動性は高い案件と思われます。
当ファンドの最大の特徴は「maneo株式会社の保証」を付与することで皆様により安心してご投資頂けます。

Q&A. Pre REIT Fund.

気になる点があれば投資前に質問して確認しましょう!

  • ご質問は、投資家様のみ行えます。回答に時間がかかる場合もございますので、予めご了承ください。
  • ご質問につきましては、成立をもって締め切りとさせていただきます。

現在、公開されているQ&Aはございません。

投資履歴

統計情報

投資申込件数 37 件
投資申込率 55 %
投資申込合計金額 ¥8,300,000
投資申込平均金額 ¥224,324

投資履歴

No. ID 投資申込金額 申込日時
1 ofu********* ¥1,000,000 2018年02月07日21時59分18秒
2 mic********* ¥500,000 2018年02月07日16時05分50秒
3 isz********* ¥170,000 2018年02月06日22時36分23秒
4 3dZ********* ¥50,000 2018年02月06日17時17分09秒
5 012********* ¥30,000 2018年02月06日13時59分27秒
6 Org********* ¥100,000 2018年02月06日10時51分07秒
7 ran********* ¥30,000 2018年02月05日21時18分56秒
8 uri********* ¥40,000 2018年02月02日20時51分57秒
9 got********* ¥300,000 2018年02月02日18時19分33秒
10 S97********* ¥300,000 2018年02月02日14時44分42秒
11 干し猪********* ¥50,000 2018年02月02日14時13分55秒
12 nor********* ¥1,000,000 2018年02月02日11時28分10秒
13 ris********* ¥50,000 2018年02月02日00時22分42秒
14 hnm********* ¥50,000 2018年02月01日13時03分06秒
15 mis********* ¥30,000 2018年02月01日09時51分24秒
16 執事ヒ********* ¥500,000 2018年02月01日00時44分41秒
17 min********* ¥300,000 2018年01月31日07時56分02秒
18 yo4********* ¥150,000 2018年01月30日12時44分52秒
19 tak********* ¥300,000 2018年01月29日21時41分14秒
20 pon********* ¥40,000 2018年01月29日21時28分43秒
21 BOB********* ¥50,000 2018年01月29日15時56分05秒
22 rik********* ¥500,000 2018年01月29日15時25分42秒
23 nek********* ¥500,000 2018年01月29日13時10分07秒
24 mar********* ¥100,000 2018年01月29日12時55分51秒
25 mno********* ¥200,000 2018年01月28日20時56分06秒
26 sat********* ¥500,000 2018年01月27日22時25分15秒
27 bar********* ¥100,000 2018年01月27日12時47分27秒
28 pr2********* ¥100,000 2018年01月26日23時19分30秒
29 zub********* ¥100,000 2018年01月26日20時03分55秒
30 hiz********* ¥30,000 2018年01月26日16時18分16秒
31 fuk********* ¥100,000 2018年01月26日14時28分50秒
32 mad********* ¥50,000 2018年01月26日14時28分02秒
33 ame********* ¥50,000 2018年01月26日12時47分22秒
34 pad********* ¥100,000 2018年01月26日07時39分51秒
35 kiz********* ¥700,000 2018年01月26日04時57分02秒
36 nob********* ¥30,000 2018年01月25日20時29分54秒
37 kat********* ¥100,000 2018年01月25日19時21分09秒