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ヘルスケア・プレリートファンド14号
満額成立

投資収益シミュレーション

投資金額を入力
(3万円〜1,500万円)
万円
  当社 銀行定期
税引前収益 2,451円 6円
△税金
(源泉税)
480円 1円
税引後の収益 1,971円 5円
  • ※銀行定期はスーパー定期(300万円未満)のデータをもとに比較しています。
  • ※シミュレーションの結果は概算値です。
  • (2013年1月〜2037年12月までの△税金(源泉税)には、 復興特別所得税が含まれます。)

募集状況

達成状況
100%
募集終了
現在の申込金額
(65件)
¥15,000,000

あと ¥0

募集総額 ¥15,000,000
残りの募集金額 あと¥0

ローンファンド募集条件

  • 一部担保付
  • 保証付
  • 分割返済
  • 一括返済
  • IRR(最大期待利回り)
募集総額 ¥15,000,000
案件数 3案件
運用利回り(年利) 7.00%
投資可能金額 3万円以上
募集成立条件(※1) 3万円以上の投資申込で成立
借入期間・返済方法 ※ローンファンド詳細の各案件をご確認ください
分配間隔(※2) 1ヶ月
  • 募集期間(※3)15日
  • 運用期間14ヶ月
  • 2018/01/10
    18:10
  • 2018/01/24
    23:59
  • 2018/01/26
  • 2019/04/01
※募集期間は、募集金額が100%集まった時点で早期終了します。
  • (※1)成立条件が「満額成立」となっているローンファンドについては、申込金額が募集総額に達しなかった場合、不成立となります。不成立となった場合、ご投資いただいた資金は全額お客様の投資口座に返金されます。
  • (※2)ローンファンドによっては、組入れ案件ごとに返済間隔が異なる場合がございます。それに伴い、分配間隔も案件ごとに異なりますので、各案件の「貸付条件」を必ずご確認ください。
  • (※3)募集総額に達した場合は、その時点で募集終了となります。

ローンファンド概要

国内の数少ない成長産業であるヘルスケア分野の不動産で形成されたヘルスケア・プレリートファンドです。

 

当ファンドは、主に3棟の老人ホームへの投資を目的として組成されたファンドです。
なお当ファンドは、3つの案件で構成されております。
 

各案件をよくご確認頂きまして投資ご検討の程、よろしくお願い申し上げます。

ヘルスケア・プレリート第1号ファンドC「マミーズホーム」第3回

概要

投資先は、プレリートファンド社の関連会社です。

 

プレリートファンド社の関連会社は、
不動産保有会社Aが保有する不動産に対して、
ファンドCとして総額3,000万円※1を投資する予定です。

※1:投資スキーム図をよくご確認ください。
 

不動産保有会社Aが保有する今回投資対象となる不動産は、
介護付き有料老人ホーム「マミーズホーム」(東京都目黒区)※2です。

※2:物件情報につきましては、ポートフォリオマップ、ポートフォリオ一覧、
投資スキーム図、IR情報をよくご確認ください。
(物件写真をクリックしますと、さらに詳細情報をご確認頂けます。)

 

対象不動産については、
「東京海上日動リスクコンサルティング株式会社」による建物調査※3が実施済みです。

※3:調査内容は、建築物診断、遵法性診断、環境リスク診断、地震リスク診断

 

ファンドC募集総額3,000万円のうち、
今般、500万円(第3回)を募集させていただきます。

 

今回投資対象となる老人ホーム1棟の
外部ヒアリングによる評価額は、18億3,000万円です。
募集総額3,000万円含むLTV※4は約85%です。

※4:不動産の評価額に占める借入金の割合。
ここでは、(シニア総額9億円+ファンドA募集総額6億円+ファンドB募集総額3,000万円+ファンドC募集総額3,000万円)÷外部評価額

 

プレリートファンド社では今回の投資に際し、
担保として関連会社の保有する不動産保有会社Aの株式に質権を設定します。

 

配当については、投資対象不動産からの固定賃料が主たる配当原資です。
リート等※5への対象物件売却のタイミングによっては、期限前返済の可能性もございます。

※5:上場リート、私募リート、私募ファンド、不動産会社等

 

期限前返済の場合につきましては、利息の発生は借り手からの期限前返済日までとなります。

 

投資家の皆様の安全性を考慮した商品としてご案内させて頂きます。
投資ご検討の程、よろしくお願い申し上げます。

貸付条件
  • 担保付
  • 保証付
  • 分割返済
  • 一括返済
  • IRR(最大期待利回り)
貸付金額 ¥5,000,000
運用利回り 7.00 %
借入期間 14 ヶ月
貸付実行日 2018年01月26日
初回返済日 2018年02月28日
返済完了日 2019年04月01日
返済方法 14 ヶ月後一括返済
利払いは毎月
※但し、期限前返済の場合有
分配間隔 1ヶ月ごと
担保 有り※内容は概要でご確認ください。
保証 無し
借り手資料
  • ・物件資料:不動産謄本、公図、測量図、竣工図等一式 1通
  • ・DD資料:エンジニアリング・レポート 1通
  • ・法人資料:会社謄本、定款、印鑑証明書 1通
スキーム概要
スキーム図
担当者からのコメント
マミーズホームは目黒区中央部に位置しており、このエリアは75歳以上高齢化率が9.8%と東京都平均と比較しても低く、今後急速に高齢化の進展が想定されます。
また、介護居室供給率は16.3%であり、このエリアは地価が高く新規開設が容易ではない地域とみられ希少性の高い施設と思われます。
長年の運営実績があり、かつ上場リートからも引き合いがございますので、流動性は高い案件と思われます。

ヘルスケア・プレリート第1号ファンドC「フループライフガーデン」第3回

概要

投資先は、不動産保有会社Bです。

 

プレリートファンド社は、
不動産保有会社Bが保有する不動産(信託受益権)に対して、
ファンドCとして総額2,500万円※1を投資する予定です。

※1:投資スキーム図をよくご確認ください。

 

不動産保有会社Bが保有する今回投資対象となる不動産(信託受益権)は、
介護付き有料老人ホーム「フループライフガーデン」(宮城県仙台市)※2です。

※2:物件情報につきましては、ポートフォリオマップ、ポートフォリオ一覧、
投資スキーム図、IR情報をよくご確認ください。
(物件写真をクリックしますと、さらに詳細情報をご確認頂けます。)

 

対象不動産(信託受益権)については、
信託受託者である「みずほ信託銀行株式会社」による建物調査が実施済みです。

 

対象不動産(信託受益権)については、
「東京海上日動リスクコンサルティング株式会社」による建物調査※3が実施済みです。

※3:調査内容は、建築物診断、遵法性診断、環境リスク診断、地震リスク診断

 

ファンドC募集総額2,500万円のうち、
今般、500万円(第3回)を募集させていただきます。

 

今回投資対象となる老人ホーム1棟の外部専門機関による評価額は、8億5,000万円です。
募集総額2,500万円含むLTV※4は約89%です。

※4:不動産の評価額に占める借入金の割合。
ここでは、(シニア総額5億7,000万円+ファンドA募集総額1億4,500万円+ファンドB募集総額2,000万円+ファンドC募集総額2,500万円)÷外部評価額

 

配当につきましては、投資対象不動産からの固定賃料が主たる配当原資です。
リート等※5への対象物件売却のタイミングによっては、期限前返済の可能性もございます。

※5:上場リート、私募リート、私募ファンド、不動産会社等

 

期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日までとなります。

 

投資家の皆様の安全性を考慮した商品としてご案内させて頂きます。
投資ご検討の程、よろしくお願い申し上げます。

貸付条件
  • 担保付
  • 保証付
  • 分割返済
  • 一括返済
  • IRR(最大期待利回り)
貸付金額 ¥5,000,000
運用利回り 7.00 %
借入期間 14 ヶ月
貸付実行日 2018年01月26日
初回返済日 2018年02月28日
返済完了日 2019年04月01日
返済方法 14 ヶ月後一括返済
利払いは毎月
※但し、期限前返済の場合有
分配間隔 1ヶ月ごと
担保 無し
保証 無し
借り手資料
  • ・物件資料:不動産謄本、公図、測量図、竣工図等一式 1通
  • ・DD資料:エンジニアリング・レポート、評価書 1通
  • ・法人資料:会社謄本、定款、印鑑証明書、信託契約 1通
スキーム概要
スキーム図
担当者からのコメント
リビングプラットフォームグループは従業員1千数百人を抱え介護事業等で全国展開している企業です。
既に同グループが運営する施設に関しては上場リート2社※が保有済みです。
※大和証券系の上場ヘルスケアリート:日本ヘルスケア投資法人
 アジア最大の上場ヘルスケアリート:パークウェイ・ライフ・リート
上場リートが既に保有済みの運営会社ですので流動性は高い案件と思われます。

ヘルスケア・プレリート第1号ファンドC「アルプスの杜さがみ」第3回

概要

投資先は、プレリートファンド社の関連会社です。

 

プレリートファンド社の関連会社は、
不動産保有会社Aが保有する不動産に対して、
ファンドCとして総額2,000万円※1を投資する予定です。

※1:投資スキーム図をよくご確認ください。

 

不動産保有会社Aが保有する今回投資対象となる不動産は、
介護付き有料老人ホーム「アルプスの杜さがみ」(神奈川県相模原市)※2です。

※2:物件情報につきましては、ポートフォリオマップ、ポートフォリオ一覧、
投資スキーム図、IR情報をよくご確認ください。
(物件写真をクリックしますと、さらに詳細情報をご確認頂けます。)

 

対象不動産については、
「東京海上日動リスクコンサルティング株式会社」による建物調査※3が実施済みです。

※3:調査内容は、建築物診断、遵法性診断、環境リスク診断、地震リスク診断

 

ファンドC募集総額2,000万円のうち、
今般、500万円(第3回)を募集させていただきます。

 

今回投資対象となる老人ホーム1棟の
外部ヒアリングによる評価額は、11億6,000万円です。
募集総額2,000万円含むLTV※4は約84%です。

※4:不動産の評価額に占める借入金の割合。
ここでは、(シニア総額7億6,000万円+ファンドA募集総額1億7,000万円+ファンドB募集総額2,000万円+ファンドC募集総額2,000万円)÷外部評価額

 

プレリートファンド社では今回の投資に際し、
担保として関連会社の保有する不動産保有会社Aの株式に質権を設定します。

 

配当については、投資対象不動産からの固定賃料が主たる配当原資です。
リート等※5への対象物件売却のタイミングによっては、期限前返済の可能性もございます。

※5:上場リート、私募リート、私募ファンド、不動産会社等

 

期限前返済の場合につきましては、利息の発生は借り手からの期限前返済日までとなります。

 

投資家の皆様の安全性を考慮した商品としてご案内させて頂きます。
投資ご検討の程、よろしくお願い申し上げます。

貸付条件
  • 担保付
  • 保証付
  • 分割返済
  • 一括返済
  • IRR(最大期待利回り)
貸付金額 ¥5,000,000
運用利回り 7.00 %
借入期間 14 ヶ月
貸付実行日 2018年01月26日
初回返済日 2018年02月28日
返済完了日 2019年04月01日
返済方法 14 ヶ月後一括返済
利払いは毎月
※但し、期限前返済の場合有
分配間隔 1ヶ月ごと
担保 有り※内容は概要でご確認ください。
保証 無し
借り手資料
  • ・物件資料:不動産謄本、公図、測量図、竣工図等一式 1通
  • ・DD資料:エンジニアリング・レポート 1通
  • ・法人資料:会社謄本、定款、印鑑証明書 1通
スキーム概要
スキーム図
担当者からのコメント
リビングプラットフォームグループは、従業員1千数百人を抱え介護事業等で全国展開している企業です。
既に同グループが運営する施設に関しては、上場リート2社※が保有済みです。
※大和証券系の上場ヘルスケアリート:日本ヘルスケア投資法人
 アジア最大の上場ヘルスケアリート:パークウェイ・ライフ・リート
上場リートが既に保有済みの運営会社ですので、流動性は高い案件と思われます。

Q&A. Pre REIT Fund.

気になる点があれば投資前に質問して確認しましょう!

  • ご質問は、投資家様のみ行えます。回答に時間がかかる場合もございますので、予めご了承ください。
  • ご質問につきましては、成立をもって締め切りとさせていただきます。

現在、このローンファンドに関するQ&Aはありません。

投資履歴

統計情報

投資申込件数 65 件
投資申込率 100 %
投資申込合計金額 ¥15,000,000
投資申込平均金額 ¥230,769

投資履歴

No. ID 投資申込金額 申込日時
1 she********* ¥1,880,000 2018年01月24日17時35分29秒
2 ymt********* ¥230,000 2018年01月24日17時03分47秒
3 mad********* ¥70,000 2018年01月24日16時34分14秒
4 hir********* ¥100,000 2018年01月24日16時24分59秒
5 jo2********* ¥200,000 2018年01月24日14時59分10秒
6 lal********* ¥500,000 2018年01月24日12時25分31秒
7 ast********* ¥100,000 2018年01月24日12時10分07秒
8 inu********* ¥200,000 2018年01月23日22時26分49秒
9 aik********* ¥100,000 2018年01月23日21時50分57秒
10 あさげ********* ¥60,000 2018年01月23日12時35分19秒
11 mid********* ¥500,000 2018年01月23日11時12分42秒
12 yky********* ¥50,000 2018年01月23日08時48分13秒
13 tom********* ¥30,000 2018年01月22日22時00分53秒
14 riu********* ¥100,000 2018年01月22日21時58分07秒
15 koa********* ¥30,000 2018年01月22日19時54分20秒
16 ピアノ********* ¥200,000 2018年01月22日17時21分54秒
17 20n********* ¥100,000 2018年01月22日14時02分14秒
18 mar********* ¥500,000 2018年01月22日12時31分52秒
19 cnz********* ¥500,000 2018年01月22日11時22分48秒
20 smo********* ¥1,500,000 2018年01月20日21時49分46秒
21 BOB********* ¥50,000 2018年01月20日18時20分45秒
22 min********* ¥200,000 2018年01月20日15時17分14秒
23 pen********* ¥400,000 2018年01月19日21時09分43秒
24 mit********* ¥100,000 2018年01月19日20時13分32秒
25 tks********* ¥30,000 2018年01月19日14時10分41秒
26 pre********* ¥30,000 2018年01月18日23時17分33秒
27 yo4********* ¥250,000 2018年01月18日11時38分35秒
28 haw********* ¥100,000 2018年01月17日22時00分14秒
29 vag********* ¥300,000 2018年01月17日18時28分58秒
30 ohp********* ¥100,000 2018年01月17日14時26分12秒
31 car********* ¥600,000 2018年01月16日21時51分11秒
32 his********* ¥50,000 2018年01月16日21時48分43秒
33 spe********* ¥100,000 2018年01月16日20時29分12秒
34 yam********* ¥400,000 2018年01月16日13時30分09秒
35 mal********* ¥100,000 2018年01月16日11時58分56秒
36 ina********* ¥100,000 2018年01月15日21時35分46秒
37 ken********* ¥100,000 2018年01月15日13時27分22秒
38 rit********* ¥50,000 2018年01月15日11時11分42秒
39 mak********* ¥200,000 2018年01月13日21時11分23秒
40 tap********* ¥300,000 2018年01月13日11時20分41秒
41 don********* ¥30,000 2018年01月13日10時59分46秒
42 yuq********* ¥500,000 2018年01月12日17時31分26秒
43 isz********* ¥200,000 2018年01月12日16時05分58秒
44 eri********* ¥30,000 2018年01月12日12時59分09秒
45 Emi********* ¥500,000 2018年01月11日11時39分24秒
46 t2t********* ¥100,000 2018年01月11日11時17分07秒
47 mar********* ¥100,000 2018年01月11日10時53分56秒
48 iar********* ¥200,000 2018年01月11日10時50分18秒
49 yat********* ¥500,000 2018年01月11日08時24分53秒
50 has********* ¥250,000 2018年01月10日22時53分37秒
51 kat********* ¥100,000 2018年01月10日22時27分42秒
52 mdm********* ¥250,000 2018年01月10日22時23分38秒
53 nak********* ¥50,000 2018年01月10日22時10分52秒
54 pad********* ¥100,000 2018年01月10日22時08分27秒
55 bal********* ¥100,000 2018年01月10日21時50分54秒
56 pod********* ¥100,000 2018年01月10日21時22分01秒
57 bar********* ¥100,000 2018年01月10日21時12分43秒
58 tic********* ¥50,000 2018年01月10日21時02分51秒
59 hir********* ¥730,000 2018年01月10日18時43分10秒
60 kaz********* ¥50,000 2018年01月10日18時43分00秒
61 アキレ********* ¥50,000 2018年01月10日18時31分45秒
62 kob********* ¥50,000 2018年01月10日18時30分10秒
63 dsh********* ¥50,000 2018年01月10日18時22分12秒
64 E9J********* ¥100,000 2018年01月10日18時20分35秒
65 tom********* ¥200,000 2018年01月10日18時12分18秒