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ヘルスケア・プレリートファンド148号「かがやき西宮の沢」「フローラパレス宮の沢」、全2物件
成立

投資収益シミュレーション

投資金額を入力
(2万円〜105万円)
万円
  当社 銀行定期
税引前収益 2,837円 4円
△税金
(源泉税)
554円 1円
税引後の収益 2,283円 3円
  • ※銀行定期はスーパー定期(300万円未満)のデータをもとに比較しています。
  • ※シミュレーションの結果は概算値です。
  • (2013年1月〜2037年12月までの△税金(源泉税)には、 復興特別所得税が含まれます。)

募集状況

達成状況
30%
募集終了
現在の申込金額
(3件)
¥320,000

あと ¥730,000

募集総額 ¥1,050,000
残りの募集金額 あと¥730,000

ローンファンド募集条件

  • 担保付
  • 保証付
  • 分割返済
  • 一括返済
  • IRR(最大期待利回り)
募集総額 ¥1,050,000
案件数 2案件
運用利回り(年利) 5.00%
投資可能金額 2万円以上
募集成立条件(※1) 2万円以上の投資申込で成立
借入期間・返済方法 ※ローンファンド詳細の各案件をご確認ください
分配間隔(※2) 1ヶ月
  • 募集期間(※3)15日
  • 運用期間35ヶ月
  • 2018/12/25
    12:00
  • 2019/01/08
    23:00
  • 2019/01/10
  • 2022/01/04
※募集期間は、募集金額が100%集まった時点で早期終了します。
  • (※1)成立条件が「満額成立」となっているローンファンドについては、申込金額が募集総額に達しなかった場合、不成立となります。不成立となった場合、ご投資いただいた資金は全額お客様の投資口座に返金されます。
  • (※2)ローンファンドによっては、組入れ案件ごとに返済間隔が異なる場合がございます。それに伴い、分配間隔も案件ごとに異なりますので、各案件の「貸付条件」を必ずご確認ください。
  • (※3)募集総額に達した場合は、その時点で募集終了となります。

ローンファンド概要

国内の数少ない成長産業であるヘルスケア分野の不動産等で形成されたヘルスケア・プレリートファンドです。

 

当ファンドは、主に2棟のサービス付き高齢者向け住宅への投資と事業会社への投資を目的として組成されたファンドです。

なお当ファンドは、2つの案件で構成されております。

 

各案件をよくご確認頂きまして投資ご検討の程、よろしくお願い申し上げます。

ヘルスケア・プレリート第7号ファンドA 第2回「かがやき西宮の沢」「フローラパレス宮の沢」、全2物件

概要

不動産保有会社Gが保有する不動産(信託受益権)に対して、
ファンドAとして総額1,000万円(※1)を投資する予定です。

※1:投資スキーム図をよくご確認ください。

 

不動産保有会社Gが保有する今回投資対象となる不動産(信託受益権)は、
「かがやき西宮の沢」(札幌市手稲区)及び
「フローラパレス宮の沢」(札幌市西区)(※2)です。

※2:物件情報につきましては、ポートフォリオマップ、ポートフォリオ一覧、
投資スキーム図、IR情報をよくご確認ください。
(物件写真をクリックしますと、さらに詳細情報をご確認頂けます。)

 

対象不動産(信託受益権)については、
信託受託者である「みずほ信託銀行株式会社」及び
「東京海上日動リスクコンサルティング株式会社」による建物調査(※3)が実施済みです。

※3:調査内容は、建築物診断、遵法性診断、環境リスク診断、地震リスク診断

 

ファンドA募集総額1,000万円のうち、
今般、100万円(第2回)を募集させていただきます。

 

今回投資対象となるサービス付き高齢者向け住宅2棟の外部ヒアリングによる合計評価額は、
17億5,600万円です。

 

なお、本物件の売却代金が17億1,167万円(※4)未満だった場合、
ファンドAの元本が棄損する可能性がございます。

※4:売却代金が17億1,166万円だった場合、シニア・メザニン総額17億円を控除した
残額1,166万円を、プレリートファンド関連会社事業者Aと劣後投資家の投資金額
(6,000万円:1,000万円)に応じて按分すると、事業者Aの分配金額は1,000万円を
下回るため、ファンドAの元本が棄損する可能性がございます。

 

配当につきましては、投資対象不動産からの固定賃料が主たる配当原資です。
リート等(※5)への対象物件売却のタイミングによっては、期限前返済の可能性もございます。

※5:上場リート、私募リート、私募ファンド、不動産会社等

 

期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日までとなります。

投資ご検討の程、よろしくお願い申し上げます。

また、代表・木山のブログにて、本物件のご紹介記事を公開しております。
ぜひご一読ください。
2018年12月4日 紹介記事①


プレリートファンド代表・木山のブログはこちら
http://blog.livedoor.jp/kiyama_prereitfund/

貸付条件
  • 担保付
  • 保証付
  • 分割返済
  • 一括返済
  • IRR(最大期待利回り)
貸付金額 ¥1,000,000
運用利回り 5.00 %
借入期間 35 ヶ月
貸付実行日 2019年01月10日
初回返済日 2019年02月28日
返済完了日 2022年01月04日
返済方法 35 ヶ月後一括返済
利払いは毎月
※但し、期限前返済の場合有
分配間隔 1ヶ月ごと
担保 無し
保証 無し
借り手資料
  • ・物件資料:不動産謄本、公図、測量図、竣工図等一式 1通
  • ・DD資料:エンジニアリング・レポート 1通
  • ・法人資料:会社謄本、定款、印鑑証明書、信託契約 1通
スキーム概要
スキーム図
マーケット情報

【対象2施設の概要】

名 称:かがやき西宮の沢(ゼンショーホールディングス(東証一部上場企業))
住 所:札幌市手稲区西宮の沢3条1-13-20
用 途:サービス付き高齢者向け住宅
部屋数:67室
公式サイト:https://www.kaigo-kagayaki.jp/institution/nishimiyanosawa.html

24時間介助スタッフが常駐し、安否確認や緊急コールの対応を行います。
また、小規模多機能型居宅介護事業所も併設され、デイサービスなどを中心に
介護認定を受けている利用者様のニーズに応じたサービスの提供をしております。

 

名 称:フローラパレス宮の沢(ミサワホーム北海道(東証一部上場企業グループ))
住 所:札幌市西区発寒6条12-5-41
用 途:サービス付き高齢者向け住宅
部屋数:43室
公式サイト:http://hokkaido.misawa.co.jp/senior/property_info/detail.php?eid=00008

大型ショッピングセンター・医療・公共施設も充実し、利便性に優れた立地環境です。
毎日の食事を楽しむレストラン、ご入居者の方々のふれあいや語らいを演出する多目的ホールが併設しております。

担当者からのコメント
◆かがやき西宮の沢
ゼンショーグループは、高齢者住宅、有料老人ホームを運営しており、人生の第四楽章を迎えた方々が楽しく安心して生活していただけるよう、
おいしく安全な食と快適な住環境を提供しています。

◆フローラパレス宮の沢
ミサワホームグループは、医療・介護・子育て支援を中心に、地域の高齢化に対応したコンパクトシティ型の不動産開発など
未来を見据えたまちづくり事業に取り組んでおります。

2棟ともに東証一部上場企業グループによる1棟借上げ案件であり、一定の流動性のある案件と思われます。

ヘルスケア・プレリート第7号ファンドA 第2回 事業性資金支援ローンへの投資

概要

投資先は、不動産保有会社Aです。

 

今般、プレリートファンド社では不動産保有会社Aの運転資金として、
募集させていただきます。


返済については、事業による収益にて返済がおこなわれます。
状況によっては、期限前返済の可能性もございます。

※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日までとなります。


投資ご検討の程、よろしくお願い申し上げます。

貸付条件
  • 担保付
  • 保証付
  • 分割返済
  • 一括返済
  • IRR(最大期待利回り)
貸付金額 ¥50,000
運用利回り 5.00 %
借入期間 3 ヶ月
貸付実行日 2019年01月10日
初回返済日 2019年02月28日
返済完了日 2019年04月30日
返済方法 3 ヶ月後一括返済
利払いは毎月
※但し、期限前返済の場合有
分配間隔 1ヶ月ごと
担保 無し
保証 無し
借り手資料
  • ・法人資料:会社謄本 1通
スキーム概要
スキーム図

Q&A. Pre REIT Fund.

気になる点があれば投資前に質問して確認しましょう!

  • ご質問は、投資家様のみ行えます。回答に時間がかかる場合もございますので、予めご了承ください。
  • ご質問につきましては、成立をもって締め切りとさせていただきます。

現在、公開されているQ&Aはございません。

投資履歴

統計情報

投資申込件数 3 件
投資申込率 30 %
投資申込合計金額 ¥320,000
投資申込平均金額 ¥106,667

投資履歴

No. ID 投資申込金額 申込日時
1 has********* ¥250,000 2019年01月08日12時53分18秒
2 Ate********* ¥50,000 2018年12月28日15時01分24秒
3 mer********* ¥20,000 2018年12月27日22時00分47秒