概要
投資先は、プレリートファンド社の関連会社です。
プレリートファンド社の関連会社は、
不動産保有会社Aが保有する不動産に対して、
ファンドBとして総額3,000万円※1を投資する予定です。
※1：投資スキーム図をよくご確認ください。
不動産保有会社Aが保有する今回投資対象となる不動産は、
介護付き有料老人ホーム「マミーズホーム」（東京都目黒区）※2です。
※2：物件情報につきましては、ポートフォリオマップ、ポートフォリオ一覧、
投資スキーム図、IR情報をよくご確認ください。
（物件写真をクリックしますと、さらに詳細情報をご確認頂けます。）
対象不動産については、
「東京海上日動リスクコンサルティング株式会社」による建物調査※3が実施済みです。
※3：調査内容は、建築物診断、遵法性診断、環境リスク診断、地震リスク診断
ファンドB募集総額3,000万円のうち、
今般、1,000万円（第４回）を募集させていただきます。
今回投資対象となる老人ホーム1棟の
外部ヒアリングによる評価額は、18億3,000万円です。
募集総額3,000万円含むLTV※4は約84%です。
※4：不動産の評価額に占める借入金の割合。
ここでは、（シニア総額9億円+ファンドA募集総額6億円+ファンドB募集総額3,000万円）÷外部評価額
プレリートファンド社では今回の投資に際し、
担保として関連会社の保有する不動産保有会社Aの株式に質権を設定します。
配当については、投資対象不動産からの固定賃料が主たる配当原資です。
リート等※5への対象物件売却のタイミングによっては、期限前返済の可能性もございます。
※5：上場リート、私募リート、私募ファンド、不動産会社等
期限前返済の場合につきましては、利息の発生は借り手からの期限前返済日までとなります。
投資家の皆様の安全性を考慮した商品としてご案内させて頂きます。
投資ご検討の程、よろしくお願い申し上げます。
貸付条件
- 担保付
- 保証付
- 分割返済
- 一括返済
- IRR（最大期待利回り）
| 貸付金額 | ¥10,000,000 |
|---|---|
| 運用利回り | 6.00 % |
| 借入期間 | 14 ヶ月 |
| 貸付実行日 | 2018年01月11日 |
| 初回返済日 | 2018年02月28日 |
| 返済完了日 | 2019年02月15日 |
| 返済方法 |
14 ヶ月後一括返済
利払いは毎月
※但し、期限前返済の場合有 |
| 分配間隔 | 1ヶ月ごと |
| 担保 | 有り※内容は概要でご確認ください。 |
| 保証 | 無し |
借り手資料
- ・物件資料：不動産謄本、公図、測量図、竣工図等一式 1通
- ・DD資料：エンジニアリング・レポート 1通
- ・法人資料：会社謄本、定款、印鑑証明書 1通
スキーム概要
担当者からのコメント
マミーズホームは目黒区中央部に位置しており、このエリアは75歳以上高齢化率が9.8%と東京都平均と比較しても低く、今後急速に高齢化の進展が想定されます。また、介護居室供給率は16.3%であり、このエリアは地価が高く新規開設が容易ではない地域とみられ希少性の高い施設と思われます。
長年の運営実績があり、かつ上場リートからも引き合いがございますので、流動性は高い案件と思われます。
