img
  • HOME
  • ローンファンド一覧
  • ヘルスケア・プレリートファンド116号「アガペーの泉」「サニースポット平岸六条」、全2物件
ヘルスケア・プレリートファンド116号「アガペーの泉」「サニースポット平岸六条」、全2物件
満額成立

投資収益シミュレーション

投資金額を入力
(2万円〜500万円)
万円
  当社 銀行定期
税引前収益 896円 3円
△税金
(源泉税)
178円 0円
税引後の収益 718円 3円
  • ※銀行定期はスーパー定期(300万円未満)のデータをもとに比較しています。
  • ※シミュレーションの結果は概算値です。
  • (2013年1月〜2037年12月までの△税金(源泉税)には、 復興特別所得税が含まれます。)

募集状況

達成状況
100%
募集終了
現在の申込金額
(29件)
¥5,000,000

あと ¥0

募集総額 ¥5,000,000
残りの募集金額 あと¥0

ローンファンド募集条件

  • 一部担保付
  • 保証付
  • 分割返済
  • 一括返済
  • IRR(最大期待利回り)
募集総額 ¥5,000,000
案件数 2案件
運用利回り(年利) 7.25%
投資可能金額 2万円以上
募集成立条件(※1) 2万円以上の投資申込で成立
借入期間・返済方法 ※ローンファンド詳細の各案件をご確認ください
分配間隔(※2) 1ヶ月
  • 募集期間(※3)14日
  • 運用期間7ヶ月
  • 2018/08/01
    15:36
  • 2018/08/14
    23:59
  • 2018/08/16
  • 2019/04/01
※募集期間は、募集金額が100%集まった時点で早期終了します。
  • (※1)成立条件が「満額成立」となっているローンファンドについては、申込金額が募集総額に達しなかった場合、不成立となります。不成立となった場合、ご投資いただいた資金は全額お客様の投資口座に返金されます。
  • (※2)ローンファンドによっては、組入れ案件ごとに返済間隔が異なる場合がございます。それに伴い、分配間隔も案件ごとに異なりますので、各案件の「貸付条件」を必ずご確認ください。
  • (※3)募集総額に達した場合は、その時点で募集終了となります。

ローンファンド概要

国内の数少ない成長産業であるヘルスケア分野の不動産で形成されたヘルスケア・プレリートファンドです。

当ファンドは、主に2棟のグループホームへの投資を目的として組成されたファンドです。
なお当ファンドは、2つの案件で構成されております。

各案件をよくご確認頂きまして投資ご検討の程、よろしくお願い申し上げます。

ヘルスケア・プレリート第2号ファンドB第2回「アガペーの泉」

概要

投資先は、プレリートファンド社の関連会社です。

 

プレリートファンド社の関連会社は、
不動産保有会社Aが保有する不動産に対して、
ファンドBとして総額500万円※1を投資する予定です。

※1:投資スキーム図をよくご確認ください。
 

不動産保有会社Aが保有する今回投資対象となる不動産は、
グループホーム「アガペーの泉」(神奈川県相模原市)※2です。

※2:物件情報につきましては、ポートフォリオマップ、ポートフォリオ一覧、
投資スキーム図、IR情報をよくご確認ください。
(物件写真をクリックしますと、さらに詳細情報をご確認頂けます。)

 

対象不動産については、
「東京海上日動リスクコンサルティング株式会社」による建物調査※3が実施済みです。

※3:調査内容は、建築物診断、遵法性診断、環境リスク診断、地震リスク診断

 

ファンドB募集総額500万円のうち、
今般、250万円(第2回)を募集させていただきます。

 

今回投資対象となるグループホーム1棟の
外部専門機関による評価額は、1億7,000万円です。
募集総額500万円を含むLTV※4は約72%です。

※4:不動産の評価額に占める借入金の割合。
ここでは、(シニア総額9,800万円+ファンドA募集総額2,000万円+ファンドB募集総額500万円)÷外部評価額

 

プレリートファンド社では今回の投資に際し、
担保として関連会社の保有する不動産保有会社Aの株式に質権を設定します。

 

配当については、投資対象不動産からの固定賃料が主たる配当原資です。
リート等※5への対象物件売却のタイミングによっては、期限前返済の可能性もございます。

※5:上場リート、私募リート、私募ファンド、不動産会社等

 

期限前返済の場合につきましては、利息の発生は借り手からの期限前返済日までとなります。

 

投資家の皆様の安全性を考慮した商品としてご案内させて頂きます。
投資ご検討の程、よろしくお願い申し上げます。

貸付条件
  • 担保付
  • 保証付
  • 分割返済
  • 一括返済
  • IRR(最大期待利回り)
貸付金額 ¥2,500,000
運用利回り 7.25 %
借入期間 7 ヶ月
貸付実行日 2018年08月16日
初回返済日 2018年10月01日
返済完了日 2019年02月15日
返済方法 7 ヶ月後一括返済
利払いは毎月
※但し、期限前返済の場合有
分配間隔 1ヶ月ごと
担保 有り※内容は概要でご確認ください。
保証 無し
借り手資料
  • ・物件資料:不動産謄本、公図、測量図、竣工図等一式 1通
  • ・DD資料:エンジニアリング・レポート、評価書 1通
  • ・法人資料:会社謄本、定款、印鑑証明書 1通
スキーム概要
スキーム図
担当者からのコメント
グループホームは主に認知症を患った要支援・要介護者向けの施設になります。
グループホームの国内市場は約8千億円であり、将来予測においても、
2025年には65歳以上認知症患者数が約700万人に増加するとも言われており、社会的ニーズが高い施設となっております。
また、ヘルスケア特化型の上場リートにもグループホームは既に組み込まれています。

ヘルスケア・プレリート第2号ファンドB第2回「サニースポット平岸六条」

概要

投資先は、不動産保有会社Bです。

 

プレリートファンド社は、
不動産保有会社Bが保有する不動産に対して、
ファンドBとして総額500万円※1を投資する予定です。

※1:投資スキーム図をよくご確認ください。

 

不動産保有会社Bが保有する今回投資対象となる不動産は、
グループホーム「サニースポット平岸六条」(北海道札幌市)※2です。

※2:物件情報につきましては、ポートフォリオマップ、ポートフォリオ一覧、
投資スキーム図、IR情報をよくご確認ください。
(物件写真をクリックしますと、さらに詳細情報をご確認頂けます。)

 

対象不動産については、
「東京海上日動リスクコンサルティング株式会社」による建物調査※3が実施済みです。

※3:調査内容は、建築物診断、遵法性診断、環境リスク診断、地震リスク診断

 

ファンドB募集総額500万円のうち、
今般、250万円(第2回)を募集させていただきます。

 

今回投資対象となるグループホーム1棟の外部専門機関による評価額は、
1億4,700万円(2018年1月時点)です。
募集総額500万円を含むLTV※4は約76%です。

※4:不動産の評価額に占める借入金の割合。
ここでは、(シニア総額9,600万円+ファンドA募集総額1,000万円+ファンドB募集総額500万円)÷外部評価額

 

配当につきましては、投資対象不動産からの固定賃料が主たる配当原資です。
リート等※5への対象物件売却のタイミングによっては、期限前返済の可能性もございます。

※5:上場リート、私募リート、私募ファンド、不動産会社等

 

期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日までとなります。

 

投資家の皆様の安全性を考慮した商品としてご案内させて頂きます。
投資ご検討の程、よろしくお願い申し上げます。

貸付条件
  • 担保付
  • 保証付
  • 分割返済
  • 一括返済
  • IRR(最大期待利回り)
貸付金額 ¥2,500,000
運用利回り 7.25 %
借入期間 7 ヶ月
貸付実行日 2018年08月16日
初回返済日 2018年10月01日
返済完了日 2019年02月15日
返済方法 7 ヶ月後一括返済
利払いは毎月
※但し、期限前返済の場合有
分配間隔 1ヶ月ごと
担保 無し
保証 無し
借り手資料
  • ・物件資料:不動産謄本、公図、測量図、竣工図等一式 1通
  • ・DD資料:エンジニアリング・レポート 1通
  • ・法人資料:会社謄本、定款、印鑑証明書 1通
スキーム概要
スキーム図
担当者からのコメント
リビングプラットフォームグループは従業員1千数百人を抱え介護事業等で全国展開している企業です。
既に同グループが運営する施設に関しては上場リート2社※が保有済みです。
※大和証券系の上場ヘルスケアリート:日本ヘルスケア投資法人
 アジア最大の上場ヘルスケアリート:パークウェイ・ライフ・リート
上場リートが既に保有済みの運営会社ですので流動性は高い案件と思われます。

Q&A. Pre REIT Fund.

気になる点があれば投資前に質問して確認しましょう!

  • ご質問は、投資家様のみ行えます。回答に時間がかかる場合もございますので、予めご了承ください。
  • ご質問につきましては、成立をもって締め切りとさせていただきます。

現在、公開されているQ&Aはございません。

投資履歴

統計情報

投資申込件数 29 件
投資申込率 100 %
投資申込合計金額 ¥5,000,000
投資申込平均金額 ¥172,414

投資履歴

No. ID 投資申込金額 申込日時
1 man********* ¥10,000 2018年08月03日11時11分11秒
2 pep********* ¥100,000 2018年08月03日11時08分10秒
3 ril********* ¥480,000 2018年08月03日11時07分17秒
4 sos********* ¥20,000 2018年08月03日08時14分16秒
5 aka********* ¥50,000 2018年08月03日07時05分02秒
6 mor********* ¥100,000 2018年08月02日23時49分26秒
7 thi********* ¥20,000 2018年08月02日21時46分06秒
8 mit********* ¥100,000 2018年08月02日20時11分06秒
9 cf1********* ¥80,000 2018年08月02日17時05分08秒
10 0sh********* ¥300,000 2018年08月02日15時40分27秒
11 cas********* ¥600,000 2018年08月02日15時27分47秒
12 uta********* ¥250,000 2018年08月02日14時45分27秒
13 LSS********* ¥20,000 2018年08月02日14時28分43秒
14 DKJ********* ¥20,000 2018年08月02日14時17分18秒
15 msa********* ¥500,000 2018年08月02日14時07分54秒
16 shi********* ¥250,000 2018年08月02日13時20分34秒
17 har********* ¥520,000 2018年08月02日11時42分23秒
18 nao********* ¥100,000 2018年08月02日10時48分32秒
19 yos********* ¥20,000 2018年08月02日10時33分04秒
20 ymt********* ¥300,000 2018年08月02日10時31分28秒
21 PRF********* ¥200,000 2018年08月02日10時19分40秒
22 red********* ¥50,000 2018年08月02日10時12分48秒
23 drk********* ¥50,000 2018年08月02日10時07分59秒
24 N10********* ¥50,000 2018年08月02日10時07分54秒
25 gar********* ¥150,000 2018年08月02日09時23分48秒
26 GVB********* ¥20,000 2018年08月02日00時35分34秒
27 tik********* ¥500,000 2018年08月02日00時14分01秒
28 osa********* ¥100,000 2018年08月01日16時59分26秒
29 les********* ¥40,000 2018年08月01日15時56分10秒