概要
今回投資対象となる不動産は、不動産保有会社Cが保有する
介護付有料老人ホーム「チャーム奈良三郷」（奈良県生駒郡三郷町勢野東）※1です。
※1：物件情報につきましては、ポートフォリオマップ、ポートフォリオ一覧、
投資スキーム図、IR情報をよくご確認ください。
（物件写真をクリックしますと、さらに詳細情報をご確認頂けます。）
上記物件に対する投資総額3億2,000万円のうち、
ファンドBとして6,000万円※2を投資する予定です。
※2：投資スキーム図をよくご確認ください。
今回はファンドB募集総額6,000万円のうち、
500万円（第8回）を募集させていただきます。
対象不動産については、
「東京海上日動リスクコンサルティング株式会社」による建物調査※3が実施済みです。
※3：調査内容は、建築物診断、遵法性診断、環境リスク診断、地震リスク診断
今回投資対象となる老人ホーム1棟の外部専門機関による評価額は、11億円です。
募集総額6,000万円含むLTV※4は約85.5%です。
※4：不動産の評価額に占める借入金の割合。
ここでは、（シニア総額6億8,000万円+ファンドA募集総額2億円+ファンドB募集総額6,000万円）÷外部評価額
プレリートファンド関連会社事業者Bでは今回の投資に際し、
担保として、シニアローン総額6億8,000万円の後順位の抵当権に質権設定をしております。
配当につきましては、投資対象不動産からの固定賃料が主たる配当原資です。
リート等※5への対象物件売却のタイミングによっては、期限前返済の可能性もございます。
※5：上場リート、私募リート、私募ファンド、不動産会社等
期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日までとなります。
また、今回の投資対象不動産はターゲット価格を10億5,000万円として売却活動を行います。
当該ターゲット価格を上回る金額での売却により期限前返済がなされた場合には、
プレリートファンド社の受け取る融資手数料・違約金等を含めた利益の中から
追加分配を行います。
投資家の皆様の安全性を考慮した商品としてご案内させて頂きます。
投資ご検討の程、よろしくお願い申し上げます。
※各募集につきましては、返済における優先劣後がございます。
本物件の売却代金が10億円未満だった場合、
ファンドCから元本が棄損していく可能性がございます。
なお、各募集分における順位は、プレリートファンドの
募集予定総額3億2,000万円内のものです。
貸付条件
- 担保付
- 保証付
- 分割返済
- 一括返済
- IRR（最大期待利回り）
| 貸付金額 | ¥5,000,000 |
|---|---|
| 運用利回り | 6.00 % |
| IRR（最大期待利回り） | 11.00 % |
| 借入期間 | 21 ヶ月 |
| 貸付実行日 | 2018年07月26日 |
| 初回返済日 | 2018年08月31日 |
| 返済完了日 | 2020年04月30日 |
| 返済方法 |
21 ヶ月後一括返済
利払いは毎月
※但し、期限前返済の場合有※追加分配がある場合には、売却時に合わせて分配 |
| 分配間隔 | 1ヶ月ごと |
| 担保 | 有り※内容は概要でご確認ください。 |
| 保証 | 無し |
借り手資料
- ・物件資料：不動産謄本、公図、測量図、竣工図等一式 1通
- ・DD資料：エンジニアリング・レポート、評価書 1通
- ・法人資料：会社謄本、定款、印鑑証明書 1通
スキーム概要
マーケット情報
施設の特徴（LIFULL_HPより）
平成29年4月にオープンしました「チャーム奈良三郷」は、72室全室個室の介護付有料老人ホームで、JR関西本線「王寺」駅より徒歩12分の立地にあり、
高台からの大きく開けた展望と自然を肌で感じながら新しい生活をお送りいただけます。
また、当該ホームには介護スタッフが24時間常駐するほか、看護スタッフも日中勤務しており、協力医療機関との連携により健康面もサポートしております。
施設の位置図（公式_HPより）
運営会社による運営実績（運営会社_2018年6月期第2四半期決算説明資料より）
担当者からのコメント
運営会社のグループが運営する施設は以下のように、上場リートが保有済みであり、大手不動産会社による開発も行われています。※日本ヘルスケア投資法人の保有物件:
http://www.nippon-healthcare.co.jp/ja/portfolio/detail.004.html
※三菱地所レジデンス株式会社の開発中物件:
https://www.mec-r.com/news/2018/2018_0201.pdf
流動性の高い案件と思料致します。投資ご検討の程宜しくお願い致します。
