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レジデンス・プレリートファンド7号「アルファレジデンス学園前」
成立

投資収益シミュレーション

投資金額を入力
(2万円〜1,505万円)
万円
  当社 銀行定期
税引前収益 2,343円 4円
△税金
(源泉税)
468円 1円
税引後の収益 1,875円 3円
  • ※銀行定期はスーパー定期(300万円未満)のデータをもとに比較しています。
  • ※シミュレーションの結果は概算値です。
  • (2013年1月〜2037年12月までの△税金(源泉税)には、 復興特別所得税が含まれます。)

募集状況

達成状況
32%
募集終了
現在の申込金額
(21件)
¥4,860,000

あと ¥10,190,000

募集総額 ¥15,050,000
残りの募集金額 あと¥10,190,000

ローンファンド募集条件

  • 一部担保付
  • 保証付
  • 分割返済
  • 一括返済
  • 一部IRR(最大期待利回り)
募集総額 ¥15,050,000
案件数 2案件
運用利回り(年利) 6.00%
IRR(最大期待利回り)(※1) 10.00%
投資可能金額 2万円以上
募集成立条件(※2) 2万円以上の投資申込で成立
借入期間・返済方法 ※ローンファンド詳細の各案件をご確認ください
分配間隔(※3) 1ヶ月
  • 募集期間(※4)14日
  • 運用期間23ヶ月
  • 2018/03/28
    18:57
  • 2018/04/10
    23:59
  • 2018/04/12
  • 2020/03/31
※募集期間は、募集金額が100%集まった時点で早期終了します。
  • (※1)IRR(最大期待利回り):貸付に付随する融資手数料・違約金等の中から投資家に分配する金額を含めた最大の期待利回りをIRR(最大期待利回り)としております。最大期待利回りが見込まれるのは下記の条件を全て満たしたケースです。
    ①期限内に対象不動産が売却された場合。
    ②上記売却金額が売却ターゲットとしている金額を上回った場合。
  • (※2)成立条件が「満額成立」となっているローンファンドについては、申込金額が募集総額に達しなかった場合、不成立となります。不成立となった場合、ご投資いただいた資金は全額お客様の投資口座に返金されます。
  • (※3)ローンファンドによっては、組入れ案件ごとに返済間隔が異なる場合がございます。それに伴い、分配間隔も案件ごとに異なりますので、各案件の「貸付条件」を必ずご確認ください。
  • (※4)募集総額に達した場合は、その時点で募集終了となります。

ローンファンド概要

賃貸マンション不動産等で形成されたレジデンス・プレリートファンドです。

 

当ファンドは、主に1棟の賃貸マンションへの投資と事業会社への投資を目的として組成されたファンドです。
なお当ファンドは、2つの案件で構成されております。

 

各案件をよくご確認頂きまして投資ご検討の程、よろしくお願い申し上げます。

レジデンス・プレリート第1号ファンドA 第3回「アルファレジデンス学園前」

概要

不動産保有会社Eが保有する不動産(信託受益権)に対して、
ファンドAとして総額2億2,000万円※1を投資する予定です。

※1:投資スキーム図をよくご確認ください。

 

不動産保有会社Eが保有する今回投資対象となる不動産(信託受益権)は、
シニア対応賃貸マンション「アルファレジデンス学園前」(札幌市豊平区旭町)※2です。

※2:物件情報につきましては、ポートフォリオマップ、ポートフォリオ一覧、
投資スキーム図、IR情報をよくご確認ください。
(物件写真をクリックしますと、さらに詳細情報をご確認頂けます。)

 

対象不動産(信託受益権)については、
信託受託者である「みずほ信託銀行株式会社」による建物調査が実施済みです。

 

対象不動産(信託受益権)については、
「東京海上日動リスクコンサルティング株式会社」による建物調査※3が実施済みです。

※3:調査内容は、建築物診断、遵法性診断、環境リスク診断、地震リスク診断

 

ファンドA募集総額2億2,000万円のうち、
今般、1,500万円(第3回)を募集させていただきます。

 

今回投資対象となる賃貸マンション1棟の外部専門機関による評価額は、9億9,000万円です。
募集総額2億2,000万円含むLTV※4は約82.8%です。

※4:不動産の評価額に占める借入金の割合。
ここでは、(シニア総額6億円+ファンドA募集総額2億2,000万円)÷外部評価額


プレリートファンド社では今回の投資に際し、
担保として、シニアローン総額6億円の後順位に質権設定をいたします。

 

配当につきましては、投資対象不動産からの固定賃料が主たる配当原資です。
リート等※5への対象物件売却のタイミングによっては、期限前返済の可能性もございます。

※5:上場リート、私募リート、私募ファンド、不動産会社等

 

期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日までとなります。

 

また、今回の投資対象不動産はターゲット価格を9億6,000万円として売却活動を行います。
当該ターゲット価格を上回る金額での売却により期限前返済がなされた場合には、
プレリートファンド社の受け取る融資手数料・違約金等を含めた利益の中から
追加分配を行います。

 

投資家の皆様の安全性を考慮した商品としてご案内させて頂きます。
投資ご検討の程、よろしくお願い申し上げます。


※各募集につきましては、返済における優先劣後がございます。
本物件の売却代金が9億4,000万円未満だった場合、
ファンドCから元本が棄損していく可能性がございます。
なお、各募集分における順位は、プレリートファンドの
募集予定総額3億4,000万円内のものです。

※金融機関からのシニアローン融資が実行されない場合、
当ローンファンドはキャンセルとさせていただきます。
予めご了承ください。

貸付条件
  • 担保付
  • 保証付
  • 分割返済
  • 一括返済
  • IRR(最大期待利回り)
貸付金額 ¥15,000,000
運用利回り 6.00 %
IRR(最大期待利回り) 10.00 %
借入期間 23 ヶ月
貸付実行日 2018年04月12日
初回返済日 2018年05月31日
返済完了日 2020年03月31日
返済方法 23 ヶ月後一括返済
利払いは毎月
※但し、期限前返済の場合有
※追加分配がある場合には、売却時に合わせて分配
分配間隔 1ヶ月ごと
担保 有り※内容は概要でご確認ください。
保証 無し
借り手資料
  • ・物件資料:不動産謄本、公図、測量図、竣工図等一式 1通
  • ・DD資料:エンジニアリング・レポート、調査報告書 1通
  • ・法人資料:会社謄本、定款、印鑑証明書、信託契約 1通
スキーム概要
スキーム図
マーケット情報

外部環境分析



担当者からのコメント
ミサワホームグループは、中期経営計画(2017年度から2019年度)において、オフィスビルやマンションをはじめ、
医療・介護・子育て支援を中心に社会的課題の解決に向けた複合開発や地域の高齢化に対応したコンパクトシティ型の不動産開発など、
未来を見据えたまちづくり事業に取り組んでおり、本案件においても日本版CCRC構想にもとづく社会的にも大変意義のある事業と考えます。
また、東証一部上場企業グループによる1棟借上げ案件でもあり、流動性は高い案件と思われます。

レジデンス・プレリート第1号ファンドA 第3回 事業性資金支援ローンへの投資

概要

投資先は、不動産保有会社Aです。

 

今般、プレリートファンド社では不動産保有会社Aの運転資金として、
募集させていただきます。


返済については、事業による収益にて返済がおこなわれます。
状況によっては、期限前返済の可能性もございます。

※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日までとなります。


投資ご検討の程、よろしくお願い申し上げます。

貸付条件
  • 担保付
  • 保証付
  • 分割返済
  • 一括返済
  • IRR(最大期待利回り)
貸付金額 ¥50,000
運用利回り 6.00 %
借入期間 23 ヶ月
貸付実行日 2018年04月12日
初回返済日 2018年05月31日
返済完了日 2019年09月30日
返済方法 23 ヶ月後一括返済
利払いは毎月
※但し、期限前返済の場合有
分配間隔 1ヶ月ごと
担保 無し
保証 無し
借り手資料
  • ・法人資料:会社謄本 1通
スキーム概要
スキーム図

Q&A. Pre REIT Fund.

気になる点があれば投資前に質問して確認しましょう!

  • ご質問は、投資家様のみ行えます。回答に時間がかかる場合もございますので、予めご了承ください。
  • ご質問につきましては、成立をもって締め切りとさせていただきます。

現在、公開されているQ&Aはございません。

投資履歴

統計情報

投資申込件数 21 件
投資申込率 32 %
投資申込合計金額 ¥4,860,000
投資申込平均金額 ¥231,429

投資履歴

No. ID 投資申込金額 申込日時
1 asu********* ¥50,000 2018年04月10日23時12分27秒
2 jun********* ¥100,000 2018年04月10日14時47分51秒
3 qwx********* ¥50,000 2018年04月09日19時30分34秒
4 sum********* ¥100,000 2018年04月09日15時00分28秒
5 ham********* ¥200,000 2018年04月09日14時34分59秒
6 ono********* ¥750,000 2018年04月09日13時16分19秒
7 f15********* ¥20,000 2018年04月08日08時04分16秒
8 try********* ¥30,000 2018年04月06日14時49分53秒
9 MAS********* ¥60,000 2018年04月06日13時05分49秒
10 uen********* ¥40,000 2018年04月06日12時02分47秒
11 hie********* ¥20,000 2018年04月04日21時50分00秒
12 vix********* ¥100,000 2018年04月04日19時16分52秒
13 jir********* ¥200,000 2018年04月03日21時46分44秒
14 spm********* ¥2,610,000 2018年04月03日16時22分13秒
15 sgk********* ¥150,000 2018年04月02日11時33分30秒
16 goo********* ¥100,000 2018年04月02日11時31分48秒
17 kon********* ¥20,000 2018年03月30日22時05分38秒
18 tru********* ¥20,000 2018年03月30日11時29分38秒
19 mit********* ¥30,000 2018年03月29日20時51分49秒
20 sun********* ¥50,000 2018年03月29日18時16分24秒
21 uta********* ¥160,000 2018年03月29日15時07分40秒