オペレーター情報
「住まいを通じて生涯のおつきあい」という精神のもと、安心で良質の住まいを提供します。
ライフスタイル・家族構成の変化、設備・インテリアの老朽化などに合わせたメンテナンスや
リフォームの提案、住替え・建替えなど快適に過ごしていただくため生涯にわたってお手伝いしますという考えを表しています。
| 社名 | ミサワホーム北海道株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 札幌市白石区東札幌2条6丁目8番1号 |
| 代表取締役 | 小野 昌幸 |
| 資本金 | 100百万円 |
| 設立年月日 | 1972年8月 |
| Webサイト | http://hokkaido.misawa.co.jp/main/company/overview/ |
賃貸借契約概要
------------------------------ 賃貸借契約概要 ------------------------------
| 物件名称 | 賃貸形態 | 賃料種別 | 賃借人 | 運営受託者 | 賃貸借/ 運営委託期間 |
契約賃料 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| アルファレジデンス学園前 | 普通借家 | 固定賃料 | ミサワホーム北海道㈱ | ㈱輝 | 20年 | 月額4.3百万円 |
キャッシュフロー
------------------------------ キャッシュフロー ------------------------------
単位：百万円
| 物件名 | 営業収益 | 営業費用 | 営業利益 | シニア・コスト | ファンド総額 配当予定原資 |
ファンドA総額 配当予定原資 |
ファンドB総額 配当予定原資 |
ファンドC総額 配当予定原資 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| アルファレジデンス学園前 | 52.4 | 7.5 | 44.9 | 12 | 22.2 | 13.2 | 4.2 | 4.8 |
| 計 | 52.4 | 7.5 | 44.9 | 12 | 22.2 | 13.2 | 4.2 | 4.8 |
※営業費用に減価償却費を計上
※余剰CFはシニア元本償還および法人税支払いに充当
J-REIT比較表
※某大手証券会社の資料をもとに作成（2017年10月時点）
※IRR（最大期待利回り）
貸付に付随する融資手数料・違約金等の中から投資家に分配する金額を含めた
最大の期待利回りをIRR（最大期待利回り）としております。
最大期待利回りが見込まれるのは下記の条件を全て満たしたケースです。
①期限内に対象不動産が売却された場合。
②上記売却金額が売却ターゲットとしている金額を上回った場合。